Bonne nouvelle pour les acheteurs de la Costa Blanca Nord : le gouvernement régional valencien a annoncé une réduction de la taxe sur les mutations immobilières (ITP) de 10 % à 9 %, qui devrait entrer en vigueur en juin 2026. Pour toute personne envisageant l’achat d’un bien immobilier d’occasion dans des zones telles qu’Altea, Calpe, Moraira, Dénia, Albir, Benidorm ou Jávea, cette mesure pourrait se traduire par des économies substantielles.

Voici ce qu’il faut savoir.

Qu’est-ce que la taxe sur les mutations immobilières (ITP) ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier d’occasion en Espagne, les acquéreurs paient la taxe sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) au lieu de la TVA.

Actuellement, dans la Communauté valencienne – qui comprend la province d’Alicante et donc la Costa Blanca Nord – le taux standard de l’ITP est de 10 %.

À partir de juin 2026, le taux général devrait être ramené à 9 % pour la plupart des achats immobiliers inférieurs à 1 000 000 €.

Cette réduction s'applique uniquement aux biens immobiliers en revente. Les logements neufs restent soumis à une TVA de 10 %.

Quelles conséquences pour les acheteurs sur la Costa Blanca Nord ?

Dans les zones très prisées comme Altea Hills, Moraira, Jávea et Benissa, les prix de l'immobilier oscillent souvent entre 300 000 € et 900 000 €. Une réduction de taxe de 1 % peut paraître minime, mais elle peut faire une réelle différence.

Par exemple :

- Pour un bien immobilier d’une valeur de 300 000 € → la taxe foncière passe de 30 000 € à 27 000 €

- Pour un bien immobilier d’une valeur de 500 000 € → la taxe foncière passe de 50 000 € à 45 000 €

- Pour un bien immobilier d’une valeur de 800 000 € → la taxe foncière passe de 80 000 € à 72 000 €

Cela représente une économie de 3 000 € à 8 000 € selon le prix d’achat.

Dans le segment haut de gamme, les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 000 000 € devraient rester soumis à un taux plus élevé (actuellement 11 %).

Pourquoi est-ce important pour la Costa Blanca Nord ?

La Costa Blanca Nord est connue pour :

- Une offre limitée de logements neufs dans les zones côtières les plus prisées

- Une forte demande internationale

- Une proportion élevée de villas et d'appartements en revente

- Une croissance stable de la valeur à long terme

Cela pourrait également encourager les acheteurs qui hésitaient en raison des coûts initiaux élevés.

Faut-il attendre 2026 pour acheter ?

C'est une question fréquente.

Bien qu'une réduction d'impôt de 1 % soit attrayante, il est important de la comparer aux éléments suivants :

- La croissance continue des prix sur la Costa Blanca Nord

- La disponibilité limitée des biens immobiliers de premier choix

- Les taux d'intérêt actuels

- Le potentiel de rendement locatif

Dans un marché haussier, l'attente d'une réduction d'impôt de 1 % pourrait être compensée par la hausse des prix de l'immobilier. Dans certains cas, agir plus tôt peut s'avérer financièrement avantageux.

Chaque situation étant différente, il est important d'évaluer soigneusement le moment opportun.

Signal positif pour le marché immobilier valencien

La réduction prévue de la taxe foncière est un signal clair de la volonté du gouvernement valencien de maintenir la compétitivité et l'attractivité de la région pour les acheteurs nationaux et internationaux.

Pour la Costa Blanca Nord, l'un des marchés les plus stables et les plus prisés d'Espagne, cette mesure renforce la confiance à long terme.

Vous envisagez d'acheter sur la Costa Blanca Nord ?

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Altea, Calpe, Moraira, Dénia, Albir, Benidorm ou Jávea, nous pouvons vous accompagner :

- Détail complet des coûts, y compris les droits de mutation

- Stratégie d'achat et négociation

- Implications juridiques et fiscales

- Analyse du contexte du marché

N'hésitez pas à nous contacter pour un bilan d'achat personnalisé et des conseils actualisés.