Vous achetez un bien immobilier en Espagne ? Assurez-vous que votre agent immobilier est agréé

L'achat d'une maison en Espagne, qu'il s'agisse d'un appartement de vacances, d'un investissement locatif ou de votre future villa de retraite, est une étape passionnante. La Costa Blanca reste l'une des régions les plus prisées des acheteurs internationaux, notamment du Royaume-Uni, de Belgique, des Pays-Bas et des pays scandinaves.

Mais depuis 2023, la réglementation applicable aux agents immobiliers en Espagne, notamment dans la Communauté valencienne, a considérablement évolué. Tous les agents immobiliers qui publient des annonces immobilières en ligne ou sur les réseaux sociaux ne sont pas légalement autorisés à vendre des biens immobiliers.

Voici ce que vous devez savoir sur les nouvelles règles de certification, les risques liés au recours à un agent immobilier non agréé et comment vous protéger lors de l'achat de la maison de vos rêves en Espagne.

Nouvelle réglementation pour les agents immobiliers de la Communauté valencienne

Depuis 2023, tous les agents immobiliers exerçant dans la Communauté valencienne, qui comprend Alicante, la Costa Blanca Nord et la Costa Blanca Sud, sont tenus par la loi d'être inscrits au Registre officiel des agents immobiliers (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana).

Pour être inscrit, un agent doit :

- Être titulaire de la formation professionnelle ou de la certification requise en médiation immobilière ;
- Être titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle valide ;
- Être titulaire d'une garantie financière pour protéger les dépôts de ses clients ;
- Être domicilié en Espagne.

Ces nouvelles exigences ont été introduites pour protéger les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers contre la fraude, les conseils non qualifiés et les pertes financières, autant de pratiques devenues courantes sur un marché non réglementé.

Les risques liés au recours à un agent non inscrit

Si de nombreux agents professionnels sont désormais inscrits, certaines personnes, souvent basées à l'étranger ou travaillant de manière informelle, continuent d'exercer sans certification.

Travaillez avec un agent immobilier non agréé ou non qualifié :

- Absence de protection juridique : En cas de problème, vous ne disposez d’aucune voie officielle pour réclamer une indemnisation.
- Perte de l’acompte : Les agents immobiliers non agréés retiennent souvent les fonds de leurs clients sans les assurances ni les garanties requises par la loi.
- Conseils juridiques erronés : Nombre d’entre eux ne connaissent pas les lois régionales en vigueur concernant les impôts, les contrats ou les procédures notariales.
- Escroqueries et frais cachés : Sans réglementation, certains intermédiaires facturent des commissions illégales ou vendent des biens immobiliers sans autorisation.

Ce qui peut paraître une transaction « facile » ou « moins chère » peut finalement vous coûter des milliers d’euros et engendrer beaucoup de stress.

Conséquences juridiques pour les agents immobiliers non agréés

Dans la Communauté valencienne, agir en tant qu’intermédiaire immobilier sans être agréé est désormais une infraction pénale.

Les agents qui ne respectent pas les nouvelles règles s'exposent à :

- Des amendes administratives pouvant aller jusqu'à 30 000 € ;
- Des poursuites judiciaires en dommages et intérêts ;
- Une interdiction d'exercer leur activité professionnelle.

Ces mesures visent à assainir le secteur et à restaurer la confiance des acheteurs, en garantissant que les transactions immobilières soient réalisées uniquement par des professionnels qualifiés.

Comment vérifier la certification d'un agent?

Heureusement, il est très facile de vérifier si votre agent est officiellement enregistré.

La Generalitat Valenciana met à disposition un registre public en ligne où sont répertoriés tous les agents agréés. Vous pouvez le vérifier :

- En demandant le numéro d'enregistrement de votre agent, qui doit figurer sur son site web, ses signatures électroniques et l'affichage de ses bureaux.
- En vérifiant ce numéro dans le Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana.
- En confirmant que l'agence dispose d'une adresse physique en Espagne et des documents d'assurance requis.

Le refus d'un agent de fournir ces informations constitue un avertissement clair.

Pourquoi choisir un agent agréé est-il si important ?

En choisissant un agent agréé, comme Select Estates Spain, vous travaillez non seulement avec des professionnels expérimentés, mais vous bénéficiez également d'une protection juridique complète.

Voici pourquoi c'est important :

- Transparence : Tous les contrats et honoraires sont réglementés et clairs.
- Sécurité : Les dépôts des clients sont assurés et protégés.
- Expertise : Les agents agréés doivent justifier de connaissances juridiques et fiscales pertinentes pour les transactions immobilières.
- Responsabilité : Les professionnels agréés sont tenus de respecter les normes éthiques et juridiques.

En bref, la certification vous offre une tranquillité d'esprit, de la première visite à la signature chez le notaire.

Ce que cela signifie pour les acheteurs en 2025

En 2025, le marché immobilier de la Costa Blanca devrait rester dynamique, avec une demande soutenue des acheteurs internationaux.

Parallèlement, les autorités espagnoles renforcent le contrôle du secteur immobilier, notamment en appliquant plus strictement les lois sur les licences et la réglementation en matière de publicité.

Faire appel à un agent agréé n'est plus seulement une « bonne idée » ; C'est le seul moyen de garantir que votre transaction soit sécurisée, conforme et pleinement reconnue par le droit espagnol.

Conclusion

L'achat d'un bien immobilier en Espagne doit être une expérience agréable, sécurisée et transparente. En faisant appel à un agent immobilier agréé sur la Costa Blanca, vous protégez votre investissement.