Le rêve de posséder une résidence secondaire en Espagne n'a pas disparu pour les acheteurs britanniques après le Brexit. La Costa Blanca, avec son ensoleillement permanent, ses prix immobiliers abordables et sa communauté d'expatriés florissante, reste l'une des destinations les plus attractives.

Mais qu'est-ce qui a changé depuis le Brexit, et que doivent savoir les ressortissants britanniques avant d'investir en 2025 ? Ce guide détaille les règles juridiques, fiscales et de résidence, avec un focus particulier sur la région de la Costa Blanca.

Ce qui est resté inchangé

- Les citoyens britanniques peuvent toujours acheter un bien immobilier en Espagne.
- Votre nationalité ne vous empêche pas d'acheter. Le processus d'achat lui-même (signature chez le notaire, enregistrement du bien, paiement des taxes d'acquisition) est identique.
- Les taxes d'acquisition s'appliquent de la même manière.
- Que vous soyez ressortissant de l'UE ou non, vous devez payer la TVA sur les constructions neuves ou l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) à la revente.
Sur la Costa Blanca (région de Valence), l'ITP est toujours de 10 %. Il s'agit d'une règle régionale importante : il n'existe pas de taux réduit à 6 %.

Changements après le Brexit

- Limites de résidence et de séjour
- Les ressortissants britanniques sont désormais considérés comme des ressortissants de pays tiers (non-UE).
- Vous pouvez séjourner jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours en Espagne sans visa.
- Pour séjourner plus longtemps ou vivre de manière permanente, vous avez besoin d'un visa ou d'un permis de séjour (par exemple, un visa non lucratif).
- Impôt sur les revenus locatifs
- Les non-résidents britanniques sont imposés à 24 % sur leurs revenus locatifs bruts.
- Contrairement aux résidents de l'UE/EEE, vous ne pouvez plus déduire les dépenses telles que l'entretien, l'assurance ou les charges de copropriété.

Impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier

- Lors de la vente d'un bien immobilier, les non-résidents britanniques paient un impôt sur les plus-values de 24 % sur le bénéfice.
- Vous ne bénéficiez pas des mêmes exonérations de réinvestissement que les résidents de l'UE.

Zones spéciales et restrictions

Certaines zones en Espagne (zones militaires ou zones de protection côtière) nécessitent une autorisation supplémentaire du ministère de la Défense pour les acheteurs hors UE. Ce type de situation est relativement rare sur la Costa Blanca, mais il est conseillé de se renseigner avant l'achat.

Acheter avec un prêt immobilier ou au comptant

Acheter avec un prêt immobilier

Les banques espagnoles prêtent généralement 60 à 70 % de la valeur du bien aux acheteurs non-résidents et hors UE.

Vous aurez besoin de :
- Justificatifs de revenus et contrats de travail
- Relevés bancaires
- Votre NIE (numéro d'identification d'étranger)
- Parfois, des garanties supplémentaires

Acheter au comptant

Si vous achetez sans financement, la procédure est plus simple. Vous devrez néanmoins déclarer les fonds, fournir une preuve d'origine (pour la lutte contre le blanchiment d'argent) et payer les impôts. De nombreux acheteurs britanniques sur la Costa Blanca privilégient les achats au comptant pour des raisons de rapidité et de pouvoir de négociation.

Options de résidence et de visa pour les acheteurs britanniques

Si vous prévoyez de séjourner plus de 90 jours consécutifs en Espagne, vous avez besoin d'un visa ou d'un permis de séjour. Voici quelques options :

1. Visa non lucratif – pour les retraités ou les personnes disposant de revenus passifs. Vous devez justifier d'une épargne suffisante ou de revenus réguliers pour subvenir à vos besoins.

2. Visa de travail ou d'affaires – si vous souhaitez créer une entreprise ou travailler en Espagne.

3. Visa doré (via un investissement immobilier) – Ce programme autorisait historiquement la résidence pour les investissements immobiliers supérieurs à 500 000 €. Cependant, à partir de 2025, le gouvernement espagnol envisage de reconsidérer ou de supprimer progressivement ce dispositif. Il est important de consulter les dernières réglementations avant de recourir à cette option.

Pourquoi la Costa Blanca reste un choix incontournable

Malgré le Brexit, la Costa Blanca continue d'attirer des milliers d'acheteurs immobiliers britanniques chaque année. Voici pourquoi :

- Climat : Plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux (environ 14 °C en moyenne) et des étés chauds.
- Abordabilité : Comparé à la Costa del Sol ou à Majorque, l’immobilier y est plus abordable. Villas, appartements et nouvelles constructions restent accessibles à tous les budgets.
- Communauté d’expatriés : Des communautés britanniques, néerlandaises, allemandes et scandinaves bien établies facilitent l’intégration.
- Connectivité : L’aéroport d’Alicante offre des liaisons directes avec le Royaume-Uni et une grande partie de l’Europe.

Étapes clés à suivre avant d’acheter

1. Obtenir votre numéro NIE. Indispensable pour les impôts, les charges et les contrats.
2. Vérifier si le bien se trouve dans une zone réglementée. Rare, mais important.
3. Prévoir tous les impôts et frais.
ITP (10 % sur la revente sur la Costa Blanca)
IVA (10 % sur les nouvelles constructions) + droits de timbre
Frais de notaire, de cadastre et d’avocat
Coûts annuels (IBI, charges de copropriété)
4. Faire appel à un expert local. Les règles régionales diffèrent, notamment en matière de taxes et de permis de location.

Conclusion

Pour les acheteurs britanniques en 2025, devenir propriétaire d'une résidence secondaire sur la Costa Blanca reste tout à fait possible, mais les conditions financières et juridiques ont changé depuis le Brexit. Vous devrez vous préparer à une hausse des impôts sur les revenus locatifs et les plus-values, à des exigences de visa pour les longs séjours et à des exigences plus strictes en matière de documentation pour les prêts hypothécaires.

Avec une planification adéquate, l'Espagne demeure une formidable opportunité d'investissement et de style de vie.