Démarches pour l'achat d'un terrain et la construction en Espagne
Si vous envisagez de construire une propriété en Espagne, il est essentiel de suivre les bonnes étapes et d'être bien préparé. Ce processus peut aller de l'achat du terrain à l'obtention des bons permis en passant par la recherche du bon entrepreneur. Vous trouverez ici des informations sur les différentes étapes de l'achat d'un terrain et de la construction de la maison de vos rêves en Espagne.
Vous êtes à la recherche d'un beau terrain sur la Costa Blanca ? Alors jetez un coup d'œil à l'offre de Select Estates.
L'achat d'un terrain sur la Costa Blanca se fait par l'intermédiaire de Select Estates.
Phase 1 : Préparation et orientation
La phase 1 : Préparation et orientation
1. Déterminer l'emplacement
Commencez par déterminer l'emplacement de votre future maison. Choisirez-vous une région côtière ou rurale ? Pensez à l'accessibilité, aux commodités et à la proximité de la ville.
2. Vérifiez le plan de zonage
Il est important de vérifier si le terrain est propice à la construction. Pour ce faire, consultez le plan d'urbanisme de la commune (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU). Si le terrain est qualifié de "suelo urbano", il est constructible. S'il s'agit d'un terrain rustique (suelo rústico), la surface doit être d'au moins 10 000 m² pour être constructible.
3. Établissez un budget
Vous devez établir un budget détaillé, comprenant le coût du terrain, le coût de la construction, les permis, les taxes et les frais annexes. N'oubliez pas que le coût du terrain peut varier en fonction de l'endroit où il se trouve.
4. Faites appel à un avocat local (abogado)
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé dans l'immobilier. Il pourra vérifier non seulement les documents juridiques, mais aussi la cedula urbanística (les dispositions relatives à ce qui peut ou ne peut pas être construit sur le terrain). Vous éviterez ainsi tout problème juridique ultérieur.
5. Obtenir un numéro NIE
Vous avez besoin d'un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) pour toutes les transactions officielles en Espagne. Il s'agit de votre identification fiscale en tant qu'étranger et il est essentiel pour acheter une propriété ou demander des licences.
Phase 2 : Achat du terrain à bâtir
L'achat d'un terrain à bâtir est une étape importante.
1. Contrôle juridique préalable
Avant de finaliser l'achat, procédez à un contrôle juridique préalable. Vérifiez la propriété, les dettes et les restrictions qui pèsent sur le terrain. Votre avocat vous aidera à faire des recherches sur l'historique de la propriété et le statut juridique du terrain, le cas échéant.
2. Signer l'acte d'achat chez un notaire (Escritura Pública)
L'acte d'achat est signé chez un notaire et doit ensuite être enregistré au registre de la propriété (Registro de la Propiedad).
3. Inscription au registre foncier
Vérifiez que le terrain est inscrit au registre foncier afin que vous soyez enregistré en tant que propriétaire.
L'acte d'achat est signé chez un notaire et doit ensuite être inscrit au registre foncier (Registro de la Propiedad).
Phase 3 : Conception et permis
La phase de conception est terminée.
1. Embauchez un architecte
Un architecte est nécessaire pour concevoir la maison et demander les permis. Assurez-vous que l'architecte est un colegiado (architecte agréé).
2. Faire préparer les plans de construction (Proyecto Básico + Ejecutivo)
L'architecte préparera les plans de construction, à la fois la conception de base et le projet d'exécution, en détaillant l'aspect du bâtiment.
L'architecte doit préparer les plans de construction.
3. Demander un permis de construire (Licencia de Obra Mayor)
Demander un permis de construire à la municipalité. Il s'agit d'un document important avant que la construction ne puisse réellement commencer.
4. Ordre d'approbation des architectes (Colegio de Arquitectos)
L'ordre des architectes doit approuver les plans de construction, ce qui est nécessaire pour procéder à la demande de permis.
L'ordre des architectes doit approuver les plans de construction, ce qui est nécessaire pour procéder à la demande de permis.
5. Éventuelle évaluation environnementale ou rapport archéologique
Dans certains cas, une évaluation environnementale ou un rapport archéologique peuvent être nécessaires, en fonction de l'emplacement du terrain.
L'ordre des architectes doit approuver les plans de construction, ce qui est nécessaire pour procéder à la demande de permis.
Phase 4 : Phase de construction
La phase de construction est la plus importante de toutes les phases du projet.
1. Choisir un entrepreneur
Il est essentiel de choisir un entrepreneur fiable ayant de l'expérience dans la région. Il doit être en mesure de construire une maison de qualité, en tenant compte des réglementations locales en matière de construction.
2. Établir le contrat
Établissez un contrat détaillé avec l'entrepreneur, y compris les calendriers, les pénalités en cas de retard et les garanties.
Veuillez établir un contrat détaillé avec l'entrepreneur, y compris les calendriers, les pénalités en cas de retard et les garanties.
Veuillez établir un contrat détaillé avec l'entrepreneur.
3. Commencer la construction sous la supervision de l'architecte et de l'architecte technique
La construction sera effectuée sous la supervision de l'architecte et de l'architecte technique afin de s'assurer que les plans sont exécutés correctement.
Commencer la construction sous la supervision de l'architecte et de l'architecte technique
4. Faites vérifier l'avancement des travaux
Ordonnez des contrôles intermédiaires de l'avancement des travaux. Cela peut être fait par un inspecteur de la construction ou un architecte qui certifie la qualité et l'avancement des travaux.
Les contrôles intermédiaires de l'avancement des travaux peuvent être effectués par un inspecteur de la construction.
Phase 5 : Achèvement et appel d'offres
La phase d'achèvement et d'appel d'offres est terminée.
1. Recevoir le Certificado Final de Obra de l'architecte
Après la construction, vous recevrez un certificat d'achèvement de l'architecte, le Certificado Final de Obra.
2. Demande de licence d'habitabilité (Licencia de Primera Ocupación)
Ce document est nécessaire pour prouver que le bien immobilier répond aux normes de sécurité et d'habitabilité.
Ce document est nécessaire pour prouver que le bien immobilier répond aux normes de sécurité et d'habitabilité.
3. Enregistrement en tant que propriété au registre foncier
La propriété doit être enregistrée au registre foncier pour être officiellement reconnue en tant que propriété.
La propriété doit être enregistrée au registre foncier.
4. Paiement des taxes municipales et des frais de raccordement
N'oubliez pas de payer les taxes municipales et les frais de raccordement pour l'eau, l'électricité et les autres services publics.
N'oubliez pas de payer les taxes municipales et les frais de raccordement pour l'eau, l'électricité et les autres services publics.
Phase 6 : Raccordements et finitions
1. Raccordement à l'eau, à l'électricité, aux égouts, à l'internet
Vérifiez que votre maison est correctement raccordée à l'eau, à l'électricité, aux égouts et à l'internet.
2. Aménager la maison/l'espace extérieur
Dès que la maison est prête, vous pouvez commencer à aménager l'espace extérieur.
N'oubliez pas de vous assurer que vous êtes bien raccordé au réseau d'eau, d'électricité, d'assainissement et d'internet.
3. Prévoir les assurances (bâtiments, responsabilité civile)
Vous devez vous assurer d'avoir souscrit les assurances nécessaires, telles que l'assurance bâtiments et l'assurance responsabilité civile.
Vous devez vous assurer d'avoir souscrit les assurances nécessaires, telles que l'assurance bâtiments et l'assurance responsabilité civile.
Vous pouvez commencer à décorer et à aménager l'espace extérieur dès que le bien immobilier est prêt.
Questions fréquemment posées (FAQ)
Les questions les plus fréquemment posées sont les suivantes
Quel est le montant des frais d'achat en Espagne ?
Les frais d'achat (coût lors de l'achat d'une propriété) se situent entre 10 et 13 %. Ils comprennent les droits de mutation (10 %), les frais de notaire et d'enregistrement, le droit de timbre et les honoraires de l'avocat.
Combien coûtent les projets de construction en Espagne ?
Le prix moyen d'un projet de construction en Espagne est d'environ 2 500 € par m2, mais cela peut varier en fonction de l'emplacement et des exigences spécifiques du projet.
Qu'en est-il des taxes lors de l'achat d'un terrain ?
Si le terrain est acheté à une société espagnole (SL), une taxe de 21% (IVA/VAT) s'applique. Le droit de timbre ne s'applique pas à l'achat d'un terrain.
Quel est le montant des droits de mutation lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Les droits de mutation sont de 10 % dans la région de la Comunidad Valenciana.
Vous êtes prêt à construire votre propre maison en Espagne ? Contactez l'un de nos experts à Select Estates dès aujourd'hui. Nous vous aiderons tout au long du processus, de l'achat du terrain à la construction de la maison de vos rêves. Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et commencez votre aventure sur la Costa Blanca!
Select Estates.
