AVALIACAO
154 m2
870m2
3
2
Privat
In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, bietet diese attraktive freistehende Villa eine sonnige Ausrichtung nach Südwesten, offene Ausblicke und teilweise Meerblicke. Von den Eigentümern liebevoll gepflegt, befindet sich die Immobilie durchgehend in ausgezeichnetem Zustand - bezugsbereit ohne Renovierung. Der Zugang ist einfach und gleichmäßig mit der Straße, und direkt vor dem Haus gibt es eine Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz. Erdgeschoss Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer-Esszimmer mit gemütlichem Kamin aus Pellets schaffen ein warmes, einladendes Herz im Haus. Die funktionale Küche vervollständigt diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die überdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Abschalten - mit direktem Zugang zum 8 x 4 m großen Pool, der mit einer neuen Pumpe ausgestattet ist. Sonnengetränkte Terrassen und eine Außendusche mit warmem und kaltem Wasser runden den Außenbereich ab. Untere Ebene Ein eigenständiges Studio-Apartment mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad bietet Flexibilität - perfekt für Gäste, Familien oder Mieteinnahmen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Außenbereich für diesen unabhängigen Bereich. Qualitätsmerkmale Gasbetriebene Zentralheizung mit Heizkörpern Klimaanlage durchgehend Doppelverglaste Fenster mit Moskitogittern und Rollläden Zusammen sorgen sie für hervorragenden Komfort und Energieeffizienz das ganze Jahr über. Rechtlich und technisch in Ordnung Das Energiezertifikat ist bis zum 15. November 2028 gültig, daher ist keine Verlängerung erforderlich. Das Bewohnbarkeitszertifikat ist ebenfalls bis 2028 gültig, und es ist kein neues Abwasserbehandlungssystem (Totaloxidation) erforderlich, was ein Problem weniger ist. Kurz gesagt Eine ruhige Lage, schön gepflegte Oberflächen, attraktive Ausblicke und flexible Wohnmöglichkeiten - diese Villa ist entweder ein wunderbares Zuhause oder eine kluge Investition in einen begehrten Standort. Um diese Immobilie zu besichtigen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. #ref:ENJ-VI-00477-D
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