Dobra wiadomość dla kupujących na Costa Blanca Północ: władze regionu Walencji ogłosiły obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) z 10% do 9%. Ma on wejść w życie od czerwca 2026 roku. Dla osób rozważających zakup nieruchomości z rynku wtórnego w takich regionach jak Altea, Calpe, Moraira, Dénia, Albir, Benidorm lub Jávea, ta zmiana może przynieść znaczące oszczędności.

Oto, co musisz wiedzieć.

Czym jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP)?

Kupując nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii, kupujący płacą podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) zamiast podatku VAT.

Obecnie we Wspólnocie Walenckiej – obejmującej prowincję Alicante, a zatem Costa Blanca Północ – standardowa stawka ITP wynosi 10%.

Od czerwca 2026 roku ogólna stawka ma zostać obniżona do 9% dla większości zakupów nieruchomości poniżej 1 000 000 euro.

Ta obniżka dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego. Nowo wybudowane domy nadal będą objęte 10% podatkiem VAT (IVA).

Co to oznacza dla kupujących w północnej części Costa Blanca?

W popularnych lokalizacjach, takich jak Altea Hills, Moraira, Jávea i Benissa, ceny nieruchomości często wahają się od 300 000 do 900 000 euro. 1% obniżka podatku może wydawać się niewielka, ale może przynieść zauważalną różnicę.

Na przykład:

- Nieruchomość o wartości 300 000 EUR → podatek obniżony z 30 000 EUR do 27 000 EUR
- Nieruchomość o wartości 500 000 EUR → podatek obniżony z 50 000 EUR do 45 000 EUR
- Nieruchomość o wartości 800 000 EUR → podatek obniżony z 80 000 EUR do 72 000 EUR

Oznacza to oszczędności od 3000 EUR do 8000 EUR w zależności od ceny zakupu.

W segmentach premium oczekuje się, że nieruchomości powyżej 1 000 000 EUR będą nadal podlegać wyższej stawce (obecnie 11%).

Dlaczego to ma znaczenie dla Costa Blanca North

Costa Blanca North znana jest z:

- Ograniczonej podaży nowych inwestycji w atrakcyjnych obszarach nadmorskich
- Silnego popytu międzynarodowego
- Wysokiego udziału willi i apartamentów z rynku wtórnego
- Stabilnego, długoterminowego wzrostu wartości

Może to również zachęcić kupujących, którzy wahali się z powodu wysokich kosztów początkowych.

Czy warto czekać z zakupem do 2026 roku?

To częste pytanie.

Chociaż obniżka podatku o 1% jest atrakcyjna, ważne jest, aby rozważyć ją z uwzględnieniem:

- Ciągłego wzrostu cen w Costa Blanca North
- Ograniczonej dostępności nieruchomości o atrakcyjnym standardzie
- Obecnych warunków stóp procentowych
- Potencjalnego wzrostu rentowności z wynajmu

Na rosnącym rynku oczekiwanie na obniżkę podatku o 1% może zostać zrekompensowane wzrostem cen nieruchomości. W niektórych przypadkach wcześniejsze działanie może być nadal korzystne finansowo.

Każda sytuacja jest inna, dlatego ważne jest, aby dokładnie ocenić moment podjęcia decyzji.

Pozytywny sygnał dla rynku nieruchomości w Walencji

Planowana redukcja podatku ITP to wyraźny sygnał, że rząd Walencji chce utrzymać konkurencyjność i atrakcyjność regionu zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych nabywców.

W przypadku Costa Blanca North – jednego z najbardziej stabilnych i pożądanych rynków w Hiszpanii – wzmacnia to długoterminowe zaufanie.

Myślisz o zakupie nieruchomości w Costa Blanca North?

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Altei, Calpe, Morairze, Denii, Albir, Benidormie lub Jávei, możemy pomóc Ci w:

- Pełnym zestawieniu kosztów, w tym podatku od przeniesienia własności
- Strategii zakupu i negocjacji
- Implikacjach prawnych i podatkowych
- Analizie rynkowej

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać spersonalizowany przegląd zakupu i aktualne porady.