Prognozy dla rynku nieruchomości na Costa Blanca w 2026 roku: Północ kontra Południe

Costa Blanca nadal wyróżnia się jako jeden z najbardziej odpornych i atrakcyjnych rynków nieruchomości w Hiszpanii. Zbliżając się do 2026 roku, kupujący i inwestorzy coraz częściej patrzą poza krótkoterminowe trendy, koncentrując się na długoterminowej stabilności, wartości stylu życia i różnicach regionalnych.

W oparciu o aktualne dane rynkowe, zachowania kupujących i dynamikę podaży, prognozy dla Costa Blanca w 2026 roku pozostają pozytywne. Jednak możliwości inwestycyjne w Costa Blanca Północ i Costa Blanca Południe znacznie się różnią. Zrozumienie tych różnic jest kluczem do podjęcia właściwej decyzji.

Niniejszy przewodnik przedstawia, czego można się spodziewać w 2026 roku, gdzie leżą najlepsze możliwości inwestycyjne i jak różne profile kupujących pozycjonują się na rynku.

Rynek nieruchomości na Costa Blanca

Przegląd na 2026 rok

Costa Blanca korzysta z unikalnego połączenia międzynarodowego popytu, silnej infrastruktury, całorocznego komfortu życia i ograniczonej podaży w najlepszych lokalizacjach. W przeciwieństwie do rynków spekulacyjnych, wzrost napędzany jest głównie przez nabywców dbających o styl życia i inwestorów długoterminowych.

W 2026 roku średni wzrost cen w regionie ma utrzymać się na stabilnym poziomie, a prognozy wskazują na wzrost o około 6% do 8%.

Wzrost ten jest wspierany przez:

• Utrzymujący się popyt ze strony Europy Północnej i Wielkiej Brytanii

• Strukturalnie ograniczoną podaż mieszkań, szczególnie na obszarach przybrzeżnych

• Ograniczoną dostępność nowych inwestycji w uznanych, atrakcyjnych lokalizacjach

• Silny rynek wynajmu, zarówno długoterminowego, jak i sezonowego

Chociaż cały region radzi sobie dobrze, północna i południowa część Costa Blanca przyciągają bardzo zróżnicowane typy nabywców i strategie inwestycyjne.

Północna Costa Blanca: Niedobór, jakość i długoterminowa wartość

Północna Costa Blanca obejmuje takie lokalizacje jak Altea, Jávea (Javea), Moraira, Benissa i okolice. Ta część wybrzeża znana jest z naturalnego piękna, zabudowy o niższej gęstości i silnego nacisku na wysokiej jakości mieszkania.

Charakterystyczne cechy północnej części Costa Blanca to niedobór. Dostępność gruntów pod nowe inwestycje jest bardzo ograniczona, zwłaszcza w dobrze rozwiniętych strefach przybrzeżnych z widokiem na morze. Stwarza to naturalne wsparcie cen i długoterminowy wzrost wartości.

Przewiduje się, że w 2026 roku średnie ceny w północnej części Costa Blanca będą wynosić od około 3200 do 4500 euro za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji, widoków i rodzaju nieruchomości. Wille premium i nieruchomości w pierwszej linii brzegowej mogą przekroczyć ten przedział.

Oczekuje się, że wzrost cen w 2026 roku w północnej części kraju wyniesie około 7% do 9%, co wynika z utrzymującego się popytu międzynarodowego i ograniczonej podaży.

Nabywcy w północnej części Costa Blanca to zazwyczaj:

• Dobrze skapitalizowani nabywcy zagraniczni

• Nabywcy kierujący się stylem życia

• Inwestorzy długoterminowi, a nie krótkoterminowi

Koncentrujemy się tu mniej na natychmiastowej stopie zwrotu z wynajmu, a bardziej na wzroście kapitału, ekskluzywności i jakości życia.

Costa Blanca Południe: Dostępność, popyt na wynajem i rentowność

Costa Blanca Południe obejmuje obszary takie jak Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar i okoliczne gminy. Region ten charakteryzuje się zupełnie inną dynamiką rynku.

Ceny na południu pozostają bardziej przystępne, a średnie wartości w 2026 roku mają się wahać między około 1800 a 2800 euro za metr kwadratowy. Ten niższy próg wejścia przyciąga szerszą grupę nabywców i inwestorów.

Przewidywany wzrost cen w Costa Blanca Południe w 2026 roku szacuje się na około 5% do 7%. Chociaż wzrost kapitału jest nieco niższy niż na północy, jest to równoważone przez lepsze wyniki w zakresie wynajmu.

Costa Blanca Południe jest szczególnie atrakcyjna dla:

• Inwestorów nastawionych na dochód z wynajmu

• Kupujących z mniejszym budżetem początkowym

• Kupujących poszukujących nowych apartamentów i osiedli w stylu kurortów

Zwrot z wynajmu brutto na południu zazwyczaj waha się między 5% a 7%, co jest wspierane przez wysoki popyt zarówno na wynajem długoterminowy, jak i sezonowy.

Prognozy rynku wynajmu na rok 2026

Rynek wynajmu na Costa Blanca pozostaje strukturalnie napięty. Wzrost liczby ludności, migracje międzynarodowe i ograniczona podaż nowych mieszkań nadal wywierają presję na dostępność.

W wielu miejscach nadal dozwolony jest wynajem turystyczny.

Wynajem długoterminowy cieszy się dużym popytem w obu regionach, podczas gdy wynajem sezonowy utrzymuje się na wysokim poziomie w lokalizacjach nadmorskich i turystycznych.

Chociaż przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego nadal ewoluują, oczekuje się, że ogólny popyt na wynajem pozostanie silny. Oczekuje się, że w 2026 roku wyniki wynajmu będą sprzyjać Costa Blanca Południe pod względem zwrotu z inwestycji, podczas gdy Costa Blanca Północ nadal będzie stawiać na ekskluzywność i długoterminową wartość.

Profile kupujących i strategia inwestycyjna

Wybór między Costa Blanca Północ a Południe w dużej mierze zależy od Państwa celów.

Jeśli priorytetem jest długoterminowy wzrost kapitału, niedobór, prywatność i wysoki standard życia, Costa Blanca Północ pozostaje lepszym wyborem.

Jeśli zależy Państwu na dochodach z wynajmu, niższych cenach wejścia i elastyczności, Costa Blanca Południe oferuje bardziej bezpośrednie możliwości.

Wielu międzynarodowych nabywców w 2026 roku coraz bardziej dywersyfikuje swoją strategię, łącząc zakupy związane ze stylem życia z nieruchomościami generującymi dochód, w zależności od lokalizacji.

Perspektywy na 2026 rok: Zrównoważony, ale odporny rynek

Patrząc w przyszłość, oczekuje się, że Costa Blanca pozostanie jednym z najbardziej stabilnych regionów nieruchomości w Hiszpanii. W przeciwieństwie do rynków napędzanych spekulacją, wzrost tutaj opiera się na realnym popycie, międzynarodowej atrakcyjności i silnej ofercie jakości życia.

Costa Blanca Północ oferuje bezpieczeństwo, niedobór i utrzymanie wysokiej wartości.

Costa Blanca Południe zapewnia dostępność, płynność i wysokie wyniki wynajmu.

Dla kupujących i inwestorów, którzy rozumieją te różnice, rok 2026 oferuje atrakcyjne możliwości po obu stronach wybrzeża.

Select Estates jest obecny zarówno w północnej, jak i południowej części Costa Blanca. Nasi lokalni agenci pomogą Ci znaleźć najlepsze możliwości inwestycyjne.