Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Upewnij się, że Twój agent posiada odpowiednie uprawnienia.

Zakup domu w Hiszpanii — niezależnie od tego, czy jest to apartament wakacyjny, nieruchomość inwestycyjna, czy też dom na emeryturę — to ekscytujący krok. Costa Blanca pozostaje jednym z najpopularniejszych regionów dla międzynarodowych nabywców, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Belgii, Holandii i Skandynawii.

Jednak od 2023 roku przepisy dotyczące agentów nieruchomości w Hiszpanii — zwłaszcza w Walencji — uległy znaczącej zmianie. Nie każdy „agent” reklamujący nieruchomości online lub w mediach społecznościowych ma prawo do legalnej sprzedaży nieruchomości.

Oto, co musisz wiedzieć o nowych przepisach dotyczących certyfikacji, ryzyku związanym z korzystaniem z usług niezarejestrowanego agenta i jak zapewnić sobie ochronę podczas zakupu wymarzonego domu w Hiszpanii.

Nowe przepisy dotyczące agentów nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej

Od 2023 roku wszyscy agenci nieruchomości działający we Wspólnocie Walenckiej – obejmującej Alicante oraz północną i południową część Costa Blanca – są prawnie zobowiązani do rejestracji w Urzędowym Rejestrze Agentów Nieruchomości (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana).

Aby zostać wpisanym na listę, agent musi:

– Posiadać niezbędne szkolenie zawodowe lub certyfikat w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
– Posiadać ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zawodowej (seguro de responsabilidad civil).
– Udzielać gwarancji finansowej w celu ochrony depozytów klientów.
– Posiadać stały adres biura w Hiszpanii.

Te nowe wymogi wprowadzono w celu ochrony kupujących i sprzedających nieruchomości przed oszustwami, niekompetentnymi doradcami i stratami finansowymi – które stały się powszechne na nieuregulowanym rynku.

Ryzyko związane z korzystaniem z usług niezarejestrowanego agenta

Chociaż wielu profesjonalnych agentów jest już zarejestrowanych, nadal istnieją osoby – często z siedzibą za granicą lub pracujące nieformalnie – które nadal działają bez certyfikatów.

Współpraca z niezarejestrowanym lub niewykwalifikowanym agentem wiąże się z poważnymi ryzykami:

- Brak ochrony prawnej: W razie problemów nie masz oficjalnego kanału dochodzenia odszkodowania.

- Utrata depozytu: Niezarejestrowani agenci często przetrzymują środki klientów bez wymaganego prawem ubezpieczenia lub gwarancji.

- Nieprawidłowa porada prawna: Wielu z nich nie posiada aktualnej wiedzy na temat przepisów regionalnych dotyczących podatków, umów lub procedur notarialnych.

- Oszustwa i ukryte opłaty: Bez regulacji niektórzy pośrednicy pobierają nielegalne prowizje lub sprzedają nieruchomości bez odpowiedniego zezwolenia.

To, co może wydawać się „łatwe” lub „tańsze”, może ostatecznie kosztować Cię tysiące euro – i przynieść dużo stresu.

Konsekwencje prawne dla niezarejestrowanych agentów

We Wspólnocie Walenckiej działalność jako pośrednik w obrocie nieruchomościami bez rejestracji jest obecnie przestępstwem.

Agenci, którzy nie przestrzegają nowych przepisów, mogą narazić się na:

- kary administracyjne do 30 000 euro,
- pozew o odszkodowanie oraz
- zakaz kontynuowania działalności zawodowej.

Te środki mają na celu oczyszczenie sektora i przywrócenie zaufania kupujących, zapewniając, że transakcje na rynku nieruchomości są obsługiwane wyłącznie przez wykwalifikowanych specjalistów.

Jak sprawdzić, czy agent posiada certyfikat

Na szczęście bardzo łatwo sprawdzić, czy agent jest oficjalnie zarejestrowany.

Generalitat Valenciana udostępnia publiczny rejestr online, w którym wymienieni są wszyscy licencjonowani agenci. Możesz to sprawdzić, wykonując następujące czynności:

- pytając o numer rejestracyjny agenta, który powinien być widoczny na jego stronie internetowej, w podpisach e-mail i na tablicach informacyjnych biura.
- sprawdzając ten numer w Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana.
- Potwierdzenie, że agencja posiada fizyczny adres biura w Hiszpanii i wymaganą dokumentację ubezpieczeniową.

Jeśli agent odmawia podania tych danych, jest to wyraźny sygnał ostrzegawczy.

Dlaczego wybór certyfikowanego agenta ma znaczenie

Wybierając certyfikowanego agenta — takiego jak Select Estates Spain — nie tylko współpracujesz z doświadczonymi specjalistami, ale także jesteś w pełni chroniony prawnie.

Oto dlaczego to ważne:

- Przejrzystość: Wszystkie umowy i opłaty są regulowane i jasne.
- Bezpieczeństwo: Depozyty klientów są ubezpieczone i chronione.
- Wiedza specjalistyczna: Certyfikowani agenci muszą wykazać się wiedzą prawną i podatkową dotyczącą transakcji nieruchomości.
- Odpowiedzialność: Zarejestrowani specjaliści są zobowiązani do przestrzegania standardów etycznych i prawnych.

Mówiąc wprost, certyfikacja zapewnia spokój ducha — od pierwszej wizyty u notariusza do podpisania umowy.

Co to oznacza dla kupujących w 2025 roku

Oczekuje się, że w 2025 roku rynek nieruchomości na Costa Blanca utrzyma się na wysokim poziomie, z ciągłym popytem ze strony kupujących z zagranicy.

Jednocześnie hiszpańskie władze zaostrzają kontrolę nad sektorem nieruchomości, w tym surowsze egzekwowanie przepisów licencyjnych i przepisów dotyczących reklamy.

Współpraca z zarejestrowanym agentem nie jest już tylko „dobrym pomysłem”; to jedyny sposób, aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji, jej zgodność z przepisami i pełną respektowanie hiszpańskiego prawa.

Wnioski

Zakup nieruchomości w Hiszpanii powinien być przyjemnym, bezpiecznym i transparentnym doświadczeniem. Współpracując z certyfikowanym agentem nieruchomości na Costa Blanca, chronisz swoją inwestycję.