Marzenie o posiadaniu drugiego domu w Hiszpanii nie zniknęło z życia brytyjskich nabywców po Brexicie. Costa Blanca, z całorocznym słońcem, przystępnymi cenami nieruchomości i prężnie działającą społecznością ekspatów, pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków.

Co się jednak zmieniło od czasu Brexitu i co obywatele Wielkiej Brytanii powinni wiedzieć przed zainwestowaniem w 2025 roku? Ten przewodnik omawia przepisy prawne, podatkowe i dotyczące miejsca zamieszkania – ze szczególnym uwzględnieniem regionu Costa Blanca.

Co pozostało bez zmian

- Obywatele Wielkiej Brytanii nadal mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii.
- Obywatelstwo nie ogranicza Cię w zakupie. Sam proces zakupu (podpisanie umowy u notariusza, rejestracja nieruchomości, zapłacenie podatku od zakupu) jest taki sam.
- Podatki od zakupu obowiązują na tych samych zasadach.
- Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, czy spoza UE, musisz zapłacić podatek VAT (IVA) od nowych budynków lub podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) od odsprzedaży. - Na Costa Blanca (region Walencji) stawka ITP wynosi zawsze 10%. Jest to ważna zasada regionalna — nie obowiązują tu obniżone stawki 6%.

Co się zmieniło po Brexicie

- Limity pobytu i rezydencji
- Obywatele Wielkiej Brytanii są obecnie uznawani za obywateli spoza UE (państw trzecich).
- Możesz przebywać w Hiszpanii do 90 dni w ciągu dowolnego 180-dniowego okresu bez wizy.
- Aby pozostać dłużej lub zamieszkać na stałe, potrzebujesz wizy lub zezwolenia na pobyt (na przykład wizy niedochodowej).
- Podatek od dochodów z wynajmu
- Osoby niebędące rezydentami Wielkiej Brytanii płacą 24% podatku od dochodu brutto z wynajmu.
- W przeciwieństwie do osób niebędących rezydentami UE/EOG, nie możesz już odliczać wydatków takich jak utrzymanie, ubezpieczenie czy opłaty wspólnotowe.

Podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży

- Przy sprzedaży nieruchomości osoby niebędące rezydentami Wielkiej Brytanii płacą 24% podatku od zysków kapitałowych od zysku.
- Nie masz dostępu do tych samych zwolnień z reinwestycji, z których mogą korzystać mieszkańcy UE.

Strefy specjalne i ograniczenia

Niektóre obszary w Hiszpanii (wojskowe lub nadmorskie strefy ochronne) wymagają dodatkowej zgody Ministerstwa Obrony dla kupujących spoza UE. Jest to stosunkowo rzadkie na Costa Blanca, ale warto to sprawdzić przed zakupem.

Kupno z kredytem hipotecznym a gotówka

Kupno z kredytem hipotecznym

Hiszpańskie banki zazwyczaj udzielają pożyczek w wysokości 60–70% wartości nieruchomości kupującym spoza UE.

Będziesz potrzebować:
- Zaświadczenia o dochodach i umów o pracę
- Wyciągów bankowych
- Numeru NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca)
- Czasami dodatkowych gwarancji

Kupno za gotówkę

Jeśli kupujesz bez finansowania, proces jest prostszy. Nadal musisz zadeklarować środki, przedstawić dowód pochodzenia (zgodnie z przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy) i zapłacić podatki. Wielu kupujących z Wielkiej Brytanii na Costa Blanca preferuje zakupy gotówkowe ze względu na szybkość i siłę negocjacyjną.

Opcje pobytu i wizy dla kupujących z Wielkiej Brytanii

Jeśli planujesz spędzić w Hiszpanii ponad 90 dni, potrzebujesz wizy lub zezwolenia na pobyt. Dostępne opcje to:

1. Wiza niedochodowa – dla emerytów lub osób z dochodem pasywnym. Musisz wykazać wystarczające oszczędności lub regularny dochód, aby się utrzymać.

2. Wiza pracownicza lub biznesowa – jeśli chcesz założyć firmę lub podjąć pracę w Hiszpanii.

3. Złota Wiza (poprzez inwestycje w nieruchomości) – Ten program historycznie zezwalał na pobyt w przypadku inwestycji w nieruchomości powyżej 500 000 euro. Jednak od 2025 roku rząd Hiszpanii rozważa ponowne rozpatrzenie lub wycofanie tego programu. Ważne jest, aby zapoznać się z najnowszymi przepisami przed skorzystaniem z tej opcji.

Dlaczego Costa Blanca pozostaje dobrym wyborem

Pomimo Brexitu, Costa Blanca nadal przyciąga tysiące brytyjskich nabywców nieruchomości każdego roku. Oto dlaczego:

- Klimat: Ponad 300 słonecznych dni w roku, łagodne zimy (średnio około 14°C) i ciepłe lata.
- Przystępność cenowa: W porównaniu z Costa del Sol czy Majorką, nieruchomości na wyspie są bardziej przystępne cenowo. Wille, apartamenty i nowe budynki pozostają w zasięgu wielu budżetów.
- Społeczność ekspatów: Ugruntowana społeczność brytyjska, holenderska, niemiecka i skandynawska ułatwia integrację.
- Połączenia: Lotnisko w Alicante łączy się bezpośrednio z Wielką Brytanią i większością krajów Europy.

Kluczowe kroki do podjęcia przed zakupem

1. Uzyskaj numer NIE. Niezbędny do rozliczeń podatkowych, mediów i umów.
2. Sprawdź, czy nieruchomość znajduje się w strefie ograniczonego ruchu. Rzadkie, ale ważne.
3. Zaplanuj wszystkie podatki i koszty.
ITP (10% od odsprzedaży na Costa Blanca)
IVA (10% od nowych budynków) + opłata skarbowa
Opłaty notarialne, opłaty za wpis do rejestru gruntów i opłaty prawnicze
Roczne koszty (IBI, opłaty wspólnotowe)
4. Współpracuj z lokalnym ekspertem. Przepisy regionalne różnią się – zwłaszcza w zakresie podatków i licencji na wynajem.

Podsumowanie

Dla brytyjskich nabywców w 2025 roku posiadanie drugiego domu na Costa Blanca jest nadal całkowicie możliwe – ale warunki finansowe i prawne zmieniły się od czasu Brexitu. Należy przygotować się na wyższe podatki od dochodów z wynajmu i zysków kapitałowych, wymogi wizowe dla długoterminowych pobytów oraz bardziej rygorystyczną dokumentację dla kredytów hipotecznych.

Przy odpowiednim planowaniu Hiszpania pozostaje fantastyczną okazją inwestycyjną i życiową.