Jak kupić i wybudować nieruchomość w Hiszpanii
Jeśli planujesz budowę nieruchomości w Hiszpanii, ważne jest, aby wykonać odpowiednie kroki i być dobrze przygotowanym. Proces ten może obejmować zarówno zakup gruntu, jak i uzyskanie odpowiednich pozwoleń i znalezienie odpowiedniego wykonawcy. Tutaj możesz przeczytać wszystko o różnych etapach, przez które przechodzisz kupując ziemię i budując swój wymarzony dom w Hiszpanii.
Szukasz pięknej działki na Costa Blanca? W takim razie zapoznaj się z tutaj ofertą od Select Estates.
Faza 1: Przygotowanie i orientacja
1. Określ lokalizację
Zacznij od określenia lokalizacji swojego przyszłego domu. Czy wybierzesz lokalizację nadmorską czy wiejską? Weź pod uwagę dostępność, udogodnienia i bliskość miasta.
2. Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
Ważne jest, aby sprawdzić, czy grunt nadaje się do budowy. W tym celu należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego gminy (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU). Jeśli grunt kwalifikuje się jako "suelo urbano", można na nim budować. Jeśli jest to teren rustykalny (suelo rústico), powierzchnia musi wynosić co najmniej 10 000 mkw, aby kwalifikować się do budowy.
3. Upewnij się, że sporządziłeś szczegółowy budżet, w tym koszt gruntu, koszty budowy, pozwolenia, podatki i koszty dodatkowe. Należy pamiętać, że koszt gruntu może się różnić w zależności od lokalizacji.
4. Zaangażowanie lokalnego prawnika (abogado)
Zaleca się zaangażowanie lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Może on sprawdzić nie tylko dokumenty prawne, ale także cedula urbanística (przepisy dotyczące tego, co można, a czego nie można budować na danym gruncie). Pozwoli to uniknąć późniejszych problemów prawnych.
5. Uzgodnij numer NIE
Potrzebujesz numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) do wszystkich oficjalnych transakcji w Hiszpanii. Jest to Twój identyfikator podatkowy jako obcokrajowca i jest niezbędny do zakupu nieruchomości lub ubiegania się o licencje.
Faza 2: Zakup działki budowlanej
1. Prawne badanie due diligence
Przed sfinalizowaniem zakupu, przeprowadź prawne badanie due diligence. Sprawdź własność, długi i ograniczenia dotyczące gruntu. Twój prawnik pomoże Ci zbadać historię własności i status prawny gruntu, jeśli taki istnieje.
2. Podpisanie aktu kupna u notariusza (Escritura Pública)
Akt kupna jest podpisywany u notariusza, a następnie musi zostać zarejestrowany w rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad).
3. Rejestracja w księdze wieczystej
Upewnij się, że grunt jest zarejestrowany w księdze wieczystej, tak abyś był zarejestrowany jako właściciel.
Faza 3: Projekt i pozwolenia
1. Zatrudnij architekta
Architekt jest niezbędny do zaprojektowania domu i ubiegania się o pozwolenia. Upewnij się, że architekt jest licencjonowanym architektem.
2. Zleć przygotowanie rysunków budowlanych (Proyecto Básico + Ejecutivo)
Architekt przygotuje rysunki budowlane, zarówno projekt podstawowy, jak i projekt wykonawczy, szczegółowo opisujący wygląd budynku.
3. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę (Licencia de Obra Mayor)
Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w gminie. Jest to ważny dokument przed faktycznym rozpoczęciem budowy.
4. Zezwolenie architektów (Colegio de Arquitectos)
Zakon architektów musi zatwierdzić plany budynku, co jest niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.
5. Ewentualna ocena środowiskowa lub raport archeologiczny
W niektórych przypadkach, w zależności od lokalizacji działki, może być wymagana ocena środowiskowa lub raport archeologiczny.
W niektórych przypadkach, w zależności od lokalizacji działki, może być wymagana ocena środowiskowa lub raport archeologiczny.
Faza 4: Faza budowy
1. Wybór wykonawcy
Kluczowe znaczenie ma wybór wiarygodnego wykonawcy z doświadczeniem w regionie. Wykonawca powinien być w stanie zbudować dom wysokiej jakości, biorąc pod uwagę lokalne przepisy budowlane.
2. Sporządzenie umowy
Należy sporządzić szczegółową umowę z wykonawcą, w tym harmonogramy, kary za opóźnienia i gwarancje.Należy sporządzić szczegółową umowę z wykonawcą.
3. Rozpoczęcie budowy pod nadzorem architekta i architekta technicznego
Budowa będzie prowadzona pod nadzorem architekta i architekta technicznego w celu zapewnienia prawidłowego wykonania planów. Rozpoczęcie budowy pod nadzorem architekta i architekta technicznego
4. Zleć kontrolę postępów
Zleć okresowe kontrole postępów budowy. Może tego dokonać inspektor budowlany lub architekt, który poświadczy jakość i postęp prac.
Faza 5: Zakończenie i przetarg
1. Otrzymanie Certificado Final de Obra od architekta
Po zakończeniu budowy otrzymasz od architekta świadectwo ukończenia prac, Certificado Final de Obra.
2. Wniosek o pozwolenie na zamieszkanie (Licencia de Primera Ocupación)
Dokument ten jest potrzebny, aby udowodnić, że nieruchomość spełnia normy bezpieczeństwa i zamieszkania.
3. Rejestracja nieruchomości w rejestrze gruntów
Nieruchomość musi zostać zarejestrowana w rejestrze gruntów, aby została oficjalnie uznana za nieruchomość.
4. Zapłata podatków miejskich i opłat przyłączeniowych
Nie zapomnij zapłacić podatków miejskich i opłat przyłączeniowych za wodę, elektryczność i inne media.
Faza 6: Podłączenia i wykończenie
1. Podłączenie do wody, elektryczności, kanalizacji, Internetu
Upewnij się, że Twój dom jest prawidłowo podłączony do wody, elektryczności, kanalizacji i Internetu.
2. Umebluj dom / przestrzeń zewnętrzną
Jak tylko dom będzie gotowy, możesz rozpocząć meblowanie i odnawianie przestrzeni zewnętrznej.
Nie zapomnij upewnić się, że masz dobre podłączenie do sieci wodociągowej, elektrycznej, kanalizacyjnej i internetowej.
3. Zorganizuj ubezpieczenie (budynków, odpowiedzialności cywilnej)
Upewnij się, że wykupiłeś niezbędne ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie budynków i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Upewnij się, że wykupiłeś niezbędne ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie budynków i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Możesz rozpocząć dekorowanie i ozdabianie obszaru zewnętrznego, gdy tylko nieruchomość będzie gotowa.
Często zadawane pytania (FAQ)
Jaka jest opłata kupującego w Hiszpanii?
Opłata kupującego (koszt przy zakupie nieruchomości) wynosi od 10% do 13%. Obejmuje ona podatek od przeniesienia własności (10%), opłaty notarialne i rejestracyjne, opłatę skarbową i wszelkie opłaty prawnicze.
Ile kosztują projekty budowlane w Hiszpanii?
Średnia cena budynku w Hiszpanii wynosi około 2500 euro za m2, ale może się różnić w zależności od lokalizacji i specyficznych wymagań projektu.
Co z podatkiem przy zakupie ziemi?
Jeśli ziemia jest kupowana od hiszpańskiej firmy (SL), obowiązuje podatek w wysokości 21% (IVA/VAT). Opłata skarbowa nie ma zastosowania przy zakupie ziemi.
Ile wynosi podatek transferowy przy zakupie nieruchomości?
Podatek transferowy wynosi 10% w regionie Comunidad Valenciana.
Czy jesteś gotowy na budowę własnego domu w Hiszpanii? Skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów w Select Estates już dziś. Pomożemy Ci przejść przez cały proces, od zakupu ziemi po budowę wymarzonego domu. Umów się na bezpłatną konsultację i rozpocznij swoją przygodę na Costa Blanca!
