Goed nieuws voor kopers in het noorden van de Costa Blanca: de regionale overheid van Valencia heeft een verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP) aangekondigd van 10% naar 9%, die naar verwachting ingaat in juni 2026. Voor iedereen die overweegt een bestaande woning te kopen in gebieden zoals Altea, Calpe, Moraira, Dénia, Albir, Benidorm of Jávea, kan deze wijziging aanzienlijke besparingen opleveren.

Hier is wat u moet weten.

Wat is de overdrachtsbelasting (ITP)?

Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje betalen kopers overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) in plaats van btw.

Momenteel bedraagt het standaard ITP-tarief in de regio Valencia – waartoe ook de provincie Alicante en dus het noorden van de Costa Blanca behoren – 10%.

Vanaf juni 2026 zal het algemene tarief naar verwachting worden verlaagd naar 9% voor de meeste woningtransacties onder de € 1.000.000.

Deze verlaging geldt alleen voor bestaande woningen. Nieuwbouwwoningen blijven onderworpen aan 10% btw.

Wat betekent dit voor kopers in het noorden van de Costa Blanca?

In populaire gebieden zoals Altea Hills, Moraira, Jávea en Benissa liggen de huizenprijzen vaak tussen de € 300.000 en € 900.000. Een belastingverlaging van 1% lijkt misschien weinig, maar het kan een merkbaar verschil maken.

Bijvoorbeeld:

- Bij een woning van € 300.000 daalt de belasting van € 30.000 naar € 27.000
- Bij een woning van € 500.000 daalt de belasting van € 50.000 naar € 45.000
- Bij een woning van € 800.000 daalt de belasting van € 80.000 naar € 72.000

Dit betekent een besparing tussen € 3.000 en € 8.000, afhankelijk van de aankoopprijs.

In het hogere segment blijven woningen boven de € 1.000.000 naar verwachting onderworpen aan een hoger tarief (momenteel 11%).

Waarom dit belangrijk is voor Costa Blanca Noord

Costa Blanca Noord staat bekend om:

- Beperkt aanbod van nieuwbouwwoningen in aantrekkelijke kustgebieden
- Sterke internationale vraag
- Hoog percentage bestaande villa's en appartementen
- Stabiele waardegroei op de lange termijn

Het kan ook kopers over de streep trekken die aarzelden vanwege de hoge aanschafkosten.

Moet u wachten tot 2026 om te kopen?

Dit is een veelgestelde vraag.

Hoewel een belastingverlaging van 1% aantrekkelijk is, is het belangrijk om de volgende punten af te wegen:

- De aanhoudende prijsstijgingen in Costa Blanca Noord
- Beperkte beschikbaarheid van aantrekkelijke woningen
- De huidige rentestand
- Potentieel huurrendement

In een stijgende markt kan het wachten op een belastingverlaging van 1% worden gecompenseerd door stijgende vastgoedprijzen. In sommige gevallen kan eerder handelen financieel gezien nog steeds voordeliger zijn.

Elke situatie is anders, dus het is belangrijk om de timing zorgvuldig te overwegen.

Een positief signaal voor de Valenciaanse vastgoedmarkt

De geplande verlaging van de ITP (Investment Tax Permit) is een duidelijk signaal dat de Valenciaanse overheid de regio concurrerend en aantrekkelijk wil houden voor zowel nationale als internationale kopers.

Voor Costa Blanca Noord – een van de meest stabiele en gewilde markten in Spanje – versterkt dit het vertrouwen op de lange termijn.

Overweegt u een woning te kopen in Costa Blanca Noord?

Als u overweegt een woning te kopen in Altea, Calpe, Moraira, Dénia, Albir, Benidorm of Jávea, kunnen wij u begeleiden bij:

- Een volledig kostenoverzicht inclusief overdrachtsbelasting
- Aankoopstrategie en onderhandeling
- Juridische en fiscale implicaties
- Marktanalyse

Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk aankoopadvies en actuele informatie.