Je hebt je droomhuis aan de Costa Blanca gevonden – wat nu?

Het Spaanse koopproces kan in eerste instantie ingewikkeld lijken, maar met de juiste begeleiding is het eenvoudig en veilig. Of je nu koopt met contant geld of via een hypotheek, deze gids begeleidt je bij elke stap – van je eerste bod tot het moment dat je de sleutels in handen hebt.

Stap 1: Een bod uitbrengen

Zodra je een woning hebt gevonden die je bevalt, is de eerste stap het doen van een bod via je makelaar.

Onderhandelingen zijn gebruikelijk, vooral bij bestaande woningen. Door de grote vraag is de flexibiliteit echter vaak beperkt. Zodra beide partijen het eens zijn over de prijs, wordt het bod schriftelijk bevestigd. Dit vormt de basis voor de reserveringsovereenkomst.

Tip: Als je van plan bent een hypotheek aan te vragen, is het verstandig om een clausule op te nemen waarin staat dat het bod "onder voorbehoud is van juridische controle en goedkeuring van de hypotheek".

Stap 2: Reserveringsovereenkomst en aanbetaling

Wanneer het bod is geaccepteerd, is de volgende stap het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva).

Een kleine reserveringsvergoeding – meestal tussen de € 3.000 en € 6.000 – wordt betaald om de woning tijdelijk van de markt te halen.

In deze fase zullen uw erkende makelaar en/of uw advocaat de essentiële gegevens van de woning controleren en het papierwerk in gang zetten.

Stap 3: Due diligence en juridische controles

Voordat u de koopovereenkomst ondertekent, moeten er verschillende juridische controles worden uitgevoerd.

Uw erkende makelaar zal doorgaans belangrijke documenten opvragen, zoals de Nota Simple (kadastraal uittreksel), een bewijs van eigendom en informatie over schulden of lasten op de woning.

Uw advocaat voert vervolgens een gedetailleerde controle uit om te controleren of:
- het eigendom correct is
- de woning legaal en correct geregistreerd is
- er geen openstaande gemeentelijke lasten, belastingen of hypotheken zijn
- er geen gemeentelijke vorderingen of boetes zijn
- het energielabel en de gebruiksvergunning aanwezig zijn
Deze stap zorgt ervoor dat u precies weet wat u koopt voordat u zich financieel vastlegt.

Stap 4: Banktaxatie (voor hypotheekkopers)

Als u een hypotheek aanvraagt, zal de bank een officiële taxatie (tasación) van de woning laten uitvoeren.

Dit wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur die door de bank is goedgekeurd. De taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning en hoeveel de bank kan lenen – meestal rond de 60-70% voor niet-ingezetenen.

De taxatie kost doorgaans tussen de € 300 en € 600 en wordt door de koper betaald. Het is raadzaam om deze stap te voltooien vóór het ondertekenen van het Contrato de Arras, om er zeker van te zijn dat de financiering rond is.

Stap 5: Ondertekening van het Onderhandse Koopcontract (Contrato de Arras)

Het Contrato de Arras is het officiële onderhandse koopcontract tussen de koper en de verkoper. Het bevat alle belangrijke voorwaarden: de prijs, de opleveringsdatum en de verkoopvoorwaarden.

In deze fase betaalt de koper een aanbetaling van ongeveer 10% van de totale prijs (minus eventuele reeds betaalde reserveringskosten).

Als de koper zich zonder juridische reden terugtrekt, verliest hij zijn aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van het ontvangen bedrag terugbetalen.

Dit contract biedt bescherming voor beide partijen en legt een duidelijk pad naar voltooiing vast.

Stap 6A: Oplevering voor contante kopers

Zodra alle juridische controles zijn afgerond en een opleveringsdatum is overeengekomen, is de volgende stap het ondertekenen van de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) bij de notaris.

Beide partijen – of hun wettelijke vertegenwoordigers – wonen de afspraak bij, waar de verkoop officieel wordt gemaakt.

De koper maakt het resterende bedrag over en de notaris registreert de transactie.

Na voltooiing:
- Betaalt de koper de aankoopbelasting (10% ITP voor bestaande woningen, of 10% IVA plus 1,5% AJD voor nieuwbouw).
- Worden de notaris- en registratiekosten verrekend.
- De akte wordt op naam van de koper ingeschreven in het kadaster (Registro de la Propiedad).

Stap 6B: Voltooiing voor hypotheekkopers

Als u met een hypotheek koopt, worden zowel de hypotheekakte als de eigendomsakte bij de notaris ondertekend, vaak tijdens dezelfde afspraak.

De vertegenwoordiger van de bank is aanwezig en betaalt de verkoper rechtstreeks zodra alle documenten zijn geverifieerd.

Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans tot 70% van de waarde van de woning lenen. Het is het beste om de hypotheekprocedure zo vroeg mogelijk te starten, aangezien goedkeuringen enkele weken kunnen duren.

Stap 7: Na de aankoop

Na de voltooiing zorgt uw advocaat, gestor of makelaar doorgaans voor:
- Betaling van belastingen en registratie van de akte
- Het overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet) op uw naam
- Zorgen dat de gemeentelijke lasten up-to-date zijn

Als u geen ingezetene bent, moet u ook een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje aanstellen om uw jaarlijkse aangiften onroerendgoed- en inkomstenbelasting te regelen.

Stap 8: Geniet van uw nieuwe woning aan de Costa Blanca

Gefeliciteerd — u bent nu officieel eigenaar van een woning in Spanje!

Of het nu gaat om een vakantiehuis, een permanente woning of een investering, u kunt zich nu vestigen en genieten van het leven onder de mediterrane zon.

Veel kopers openen een lokale bankrekening, regelen een woonverzekering en leggen contact met lokale gemeenschappen in steden zoals Altea, Calpe, Moraira of Benidorm.

Typische aankoopkosten aan de Costa Blanca

Bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca kunt u rekenen op een toeslag van 11% tot 13% bovenop de aankoopprijs voor belastingen en juridische kosten.

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste kosten:
- Aankoopbelasting (bestaande woningen): 10% ITP
- Aankoopbelasting (nieuwbouw): 10% IVA plus 1,5% AJD
- Notaris- en kadasterkosten: meestal tussen de € 1.000 en € 2.000
- Juridische kosten: ongeveer 1% van de aankoopprijs
- Taxatiekosten (bij hypotheekaanvraag): meestal tussen de € 300 en € 600
- Hypotheekopstartkosten (indien van toepassing): ongeveer 1-1,5%, afhankelijk van de bank

Dit zijn gemiddelde bedragen en kunnen enigszins variëren afhankelijk van de regio, de waarde van de woning en uw persoonlijke omstandigheden.