Koopt u onroerend goed in Spanje? Zorg ervoor dat uw makelaar gecertificeerd is.

Het kopen van een huis in Spanje – of het nu gaat om een vakantieappartement, een investeringspand of uw toekomstige villa voor uw pensioen – is een spannende stap. De Costa Blanca blijft een van de populairste gebieden voor internationale kopers, met name uit het Verenigd Koninkrijk, België, Nederland en Scandinavië.

Maar sinds 2023 zijn de regels voor makelaars in Spanje – met name in de regio Valencia – aanzienlijk veranderd. Niet elke "makelaar" die online of op sociale media onroerend goed adverteert, mag wettelijk onroerend goed verkopen.

Hier leest u wat u moet weten over de nieuwe certificeringsregels, de risico's van het inschakelen van een niet-geregistreerde makelaar en hoe u ervoor kunt zorgen dat u beschermd bent bij de aankoop van uw droomhuis in Spanje.

De nieuwe regelgeving voor makelaars in de regio Valencia

Sinds 2023 zijn alle makelaars die actief zijn in de regio Valencia – waaronder Alicante, Costa Blanca Noord en Zuid – wettelijk verplicht zich te registreren in het officiële register van makelaars (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana).

Om geregistreerd te worden, moet een makelaar:

- De vereiste professionele opleiding of certificering in vastgoedbemiddeling hebben.
- Een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidad civil) hebben.
- Een financiële garantie bieden om de aanbetalingen van klanten te beschermen.
- Een permanent kantooradres in Spanje hebben.

Deze nieuwe vereisten zijn ingevoerd om kopers en verkopers van onroerend goed te beschermen tegen fraude, ondeskundig advies en financieel verlies – zaken die in de ongereguleerde markt gebruikelijk waren geworden.

De risico's van het inschakelen van een niet-geregistreerde makelaar

Hoewel veel professionele makelaars zich inmiddels hebben geregistreerd, zijn er nog steeds mensen – vaak in het buitenland gevestigd of informeel werkzaam – die zonder certificering blijven opereren.

Werken met een niet-geregistreerde of onbevoegde makelaar brengt ernstige risico's met zich mee:

- Geen rechtsbescherming: Als er iets misgaat, hebt u geen officieel kanaal om schadevergoeding te eisen.
- Verlies van de aanbetaling: Niet-geregistreerde makelaars houden vaak geld van cliënten vast zonder de wettelijk verplichte verzekering of garanties.
- Onjuist juridisch advies: Velen beschikken niet over actuele kennis van de regionale wetgeving inzake belastingen, contracten of notariële procedures.
- Oplichting en verborgen kosten: Zonder regelgeving rekenen sommige tussenpersonen illegale commissies of verkopen ze onroerend goed zonder de juiste vergunning.

Wat een "makkelijke" of "goedkopere" deal lijkt, kan u uiteindelijk duizenden euro's kosten – en veel stress.

Juridische gevolgen voor niet-geregistreerde makelaars

In de regio Valencia is het optreden als vastgoedbemiddelaar zonder registratie nu een strafbaar feit.

Makelaars die zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen te maken krijgen met:

- Administratieve boetes tot € 30.000,
- Juridische stappen tot schadevergoeding, en
- Een verbod om hun professionele activiteiten voort te zetten.

Deze maatregelen zijn bedoeld om de sector op te schonen en het vertrouwen van kopers te herstellen, zodat vastgoedtransacties uitsluitend door gekwalificeerde professionals worden afgehandeld.

Hoe te controleren of een makelaar gecertificeerd is

Gelukkig is het heel eenvoudig om te controleren of uw makelaar officieel geregistreerd is.

De Generalitat Valenciana biedt een openbaar online register aan waar alle erkende makelaars vermeld staan. U kunt dit controleren door:

- Te vragen naar het registratienummer van uw makelaar, dat zichtbaar zou moeten zijn op hun website, e-mailhandtekeningen en kantoorborden.
- Dat nummer te controleren in het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana.
- Te controleren of het makelaarskantoor een fysiek kantooradres in Spanje heeft en de vereiste verzekeringsdocumenten.

Als een makelaar weigert deze gegevens te verstrekken, is dat een duidelijk waarschuwingssignaal.

Waarom de keuze voor een gecertificeerde makelaar een verschil maakt

Wanneer u kiest voor een gecertificeerde makelaar, zoals Select Estates Spain, werkt u niet alleen met ervaren professionals, maar bent u ook volledig beschermd door de wet.

Waarom het belangrijk is:

- Transparantie: Alle contracten en kosten zijn gereguleerd en duidelijk.
- Veiligheid: Deposito's van klanten zijn verzekerd en beschermd.
- Expertise: Gecertificeerde makelaars moeten juridische en fiscale kennis aantonen die relevant is voor vastgoedtransacties.
- Verantwoording: Geregistreerde professionals zijn gebonden aan ethische en juridische normen.

Kortom, certificering geeft u gemoedsrust – van uw eerste bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris.

Wat dit betekent voor kopers in 2025

In 2025 zal de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca naar verwachting sterk blijven, met aanhoudende vraag van internationale kopers.

Tegelijkertijd verscherpen de Spaanse autoriteiten de controle op de vastgoedsector – inclusief strengere handhaving van vergunningswetten en reclamevoorschriften.

Samenwerken met een geregistreerde makelaar is niet langer alleen een "goed idee"; het is de enige manier om ervoor te zorgen dat uw transactie veilig, conform en volledig erkend is volgens de Spaanse wetgeving.

Conclusie

Het kopen van een woning in Spanje moet een plezierige, veilige en transparante ervaring zijn. Door samen te werken met een gecertificeerde makelaar aan de Costa Blanca, beschermt u uw eigendom.