De droom van een tweede huis in Spanje is voor Britse kopers na de Brexit niet verdwenen. De Costa Blanca, met het hele jaar door zonneschijn, betaalbare huizenprijzen en een bloeiende expatgemeenschap, blijft een van de meest aantrekkelijke bestemmingen.

Maar wat is er veranderd sinds de Brexit en wat moeten Britse staatsburgers weten voordat ze in 2025 investeren? Deze gids analyseert de juridische, fiscale en verblijfsregels – met speciale aandacht voor de Costa Blanca.

Wat hetzelfde is gebleven

- Britse burgers kunnen nog steeds onroerend goed kopen in Spanje.
- Uw nationaliteit vormt geen belemmering voor de aankoop. Het koopproces zelf (tekenen bij de notaris, registreren van de woning, betalen van aankoopbelasting) is hetzelfde.
- De aankoopbelasting is van toepassing op dezelfde bedragen.
- Of u nu EU- of niet-EU-burger bent, u moet IVA (btw) betalen over nieuwbouw en overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) over wederverkoop.
- Aan de Costa Blanca (regio Valencia) bedraagt de ITP altijd 10%. Dit is een belangrijke regionale regel: er gelden hier geen verlaagde tarieven van 6%.

Wat is er veranderd na Brexit?

- Verblijfs- en verblijfslimieten
- Britse staatsburgers worden nu beschouwd als staatsburgers van buiten de EU (derde landen).
- U kunt maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen zonder visum in Spanje verblijven.
- Om langer te blijven of permanent te wonen, heeft u een visum of verblijfsvergunning nodig (bijvoorbeeld het niet-lucratieve visum).
- Belasting op huurinkomsten
- Niet-ingezetenen van het VK betalen 24% belasting over de bruto huurinkomsten.
- In tegenstelling tot inwoners van de EU/EER kunt u kosten zoals onderhoud, verzekeringen of gemeenschapskosten niet langer aftrekken.

Vermogenswinstbelasting bij verkoop

- Bij de verkoop van onroerend goed betalen niet-ingezetenen van het VK 24% vermogenswinstbelasting over de winst.
- U heeft geen toegang tot dezelfde herinvesteringsvrijstellingen als inwoners van de EU.

Speciale zones en beperkingen

Sommige gebieden in Spanje (militaire zones of kustbeschermingszones) vereisen aanvullende goedkeuring van het Ministerie van Defensie voor kopers van buiten de EU. Dit komt relatief weinig voor aan de Costa Blanca, maar het is de moeite waard om dit voor de aankoop te controleren.

Kopen met een hypotheek versus contant

Kopen met een hypotheek

Spaanse banken lenen doorgaans 60-70% van de waarde van het onroerend goed aan kopers die niet in de EU wonen.

U heeft nodig:
- Bewijs van inkomen en arbeidsovereenkomsten
- Bankafschriften
- Uw NIE (buitenlandersidentificatienummer)
- Soms aanvullende garanties

Kopen met contant geld

Als u koopt zonder financiering, is het proces eenvoudiger. U moet nog steeds de fondsen aangeven, een bewijs van herkomst overleggen (voor antiwitwasregels) en belasting betalen. Veel Britse kopers aan de Costa Blanca geven de voorkeur aan contante aankopen vanwege de snelheid en onderhandelingskracht.

Verblijfs- en visumopties voor kopers in het VK

Als u van plan bent om langer dan 90 dagen in Spanje te verblijven, heeft u een visum of verblijfsvergunning nodig. Mogelijke opties zijn:

1. Niet-lucratief visum – voor gepensioneerden of mensen met een passief inkomen. U moet voldoende spaargeld of een vast inkomen kunnen aantonen om in uw levensonderhoud te voorzien.

2. Werk- of zakenvisum – als u een bedrijf wilt opzetten of in Spanje wilt werken.

3. Gouden Visum (via vastgoedinvesteringen) – Dit programma stond in het verleden een verblijfsvergunning toe voor vastgoedinvesteringen boven de € 500.000. Vanaf 2025 heroverweegt of schaft de Spaanse overheid deze regeling echter af. Het is belangrijk om de nieuwste regels te controleren voordat u op deze optie vertrouwt.

Waarom de Costa Blanca een goede keuze blijft

Ondanks de Brexit blijft de Costa Blanca jaarlijks duizenden Britse kopers van onroerend goed aantrekken. Dit is waarom:

- Klimaat: Meer dan 300 dagen zon per jaar, met milde winters (gemiddeld rond de 14°C) en warme zomers.
- Betaalbaarheid: Vergeleken met de Costa del Sol of Mallorca zijn woningen hier betaalbaarder. Villa's, appartementen en nieuwbouwwoningen blijven binnen het bereik van veel budgetten.
- Expatgemeenschap: De gevestigde Britse, Nederlandse, Duitse en Scandinavische gemeenschappen maken integratie gemakkelijker.
- Connectiviteit: De luchthaven van Alicante biedt directe verbindingen met het VK en een groot deel van Europa.

Belangrijke stappen vóór aankoop

1. Vraag uw NIE-nummer aan. Essentieel voor belastingen, nutsvoorzieningen en contracten.
2. Controleer of de woning zich in een verboden gebied bevindt. Zeldzaam, maar belangrijk.
3. Houd rekening met alle belastingen en kosten.
ITP (10% bij wederverkoop aan de Costa Blanca)
IVA (10% bij nieuwbouw) + overdrachtsbelasting
Notaris-, kadaster- en advocaatkosten
Jaarlijkse kosten (IBI, gemeenschapskosten)
4. Werk samen met een lokale expert. Regionale regels verschillen, vooral wat betreft belastingen en verhuurvergunningen.

Tot slot

Voor Britse kopers is het in 2025 nog steeds absoluut mogelijk om een tweede huis aan de Costa Blanca te bezitten, maar de financiële en juridische omstandigheden zijn veranderd sinds de Brexit. U moet rekening houden met hogere belastingen op huurinkomsten en vermogenswinsten, visumvereisten voor langere verblijven en strengere documentatie voor hypotheken.

Met de juiste planning blijft Spanje een fantastische investerings- en lifestylekans.