Als je van plan bent een woning te bouwen in Spanje, is het essentieel om de juiste stappen te volgen en goed voorbereid te zijn. Dit proces kan variëren van het kopen van de grond tot het verkrijgen van de juiste vergunningen en het vinden van de juiste aannemer. Hier lees je alles over de verschillende fasen die je doorloopt bij het kopen van grond en het bouwen van je droomhuis in Spanje.

Ben je op zoek naar een prachtig stuk grond aan de Costa Blanca? Bekijk dan hier het aanbod van Select Estates.

Fase 1: Voorbereiding & Oriëntatie

1. Bepaal locatie
Begin met het bepalen van de locatie van je toekomstige woning. Kies je voor een kustlocatie of juist voor een landelijke omgeving? Denk na over bereikbaarheid, voorzieningen en nabijheid van de stad.

2. Check het bestemmingsplan
Het is belangrijk om te controleren of de grond geschikt is voor bouw. Dit doe je door het bestemmingsplan (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU) van de gemeente te raadplegen. Als de grond als "suelo urbano" wordt gekwalificeerd, kan er gebouwd worden. Indien het een rustieke (suelo rústico) grond is, moet de oppervlakte minimaal 10.000 m2 zijn om voor bouw in aanmerking te komen.

3. Stel budget op
Zorg ervoor dat je een gedetailleerd budget opstelt, inclusief de kosten van de grond, bouwkosten, vergunningen, belastingen en bijkomende kosten. Bedenk dat de kosten voor de grond kunnen variëren afhankelijk van de locatie.

4. Schakel een lokale advocaat (abogado) in
Het is sterk aanbevolen om een lokale advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in onroerend goed. Zij kunnen niet alleen de juridische documenten controleren, maar ook de cedula urbanística (de bepalingen van wat er wel of niet op de grond gebouwd mag worden). Dit voorkomt juridische problemen achteraf.

5. Regel NIE-nummer
Je hebt een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig voor alle officiële transacties in Spanje. Dit is je fiscale identificatie als buitenlander en is essentieel voor het kopen van vastgoed of het aanvragen van vergunningen.

Fase 2: Aankoop van de Bouwgrond

1. Juridische due diligence
Voordat je de aankoop afrondt, moet je juridische due diligence uitvoeren. Controleer eigendom, schulden en beperkingen van de grond. Je advocaat zal je helpen bij het onderzoeken van de eigendomsgeschiedenis en de eventuele juridische status van de grond.

2. Koopakte bij notaris ondertekenen (Escritura Pública)
De koopakte wordt ondertekend bij een notaris en moet vervolgens geregistreerd worden in het kadaster (Registro de la Propiedad).

3. Inschrijving in het kadaster
Zorg ervoor dat de grond wordt ingeschreven in het kadaster zodat je als eigenaar geregistreerd staat.

Fase 3: Ontwerp & Vergunningen

1. Architect inhuren
Een architect is noodzakelijk voor het ontwerp van de woning en het aanvragen van vergunningen. Zorg ervoor dat de architect een colegiado (erkende architect) is.

2. Bouwtekeningen laten maken (Proyecto Básico + Ejecutivo)
De architect zal de bouwtekeningen opstellen, zowel het basisontwerp als het uitvoeringsproject, waarin gedetailleerd staat hoe het gebouw eruit zal zien.

3. Aanvraag bouwvergunning (Licencia de Obra Mayor)
Vraag een bouwvergunning aan bij de gemeente. Dit is een belangrijk document voordat de bouw daadwerkelijk kan beginnen.

4. Goedkeuring architectenorde (Colegio de Arquitectos)
De architectenorde moet de bouwtekeningen goedkeuren, wat nodig is om verder te gaan met de aanvraag van vergunningen.

5. Eventueel milieubeoordeling of archeologisch rapport
In sommige gevallen kan een milieubeoordeling of een archeologisch rapport nodig zijn, afhankelijk van de locatie van het perceel.

Fase 4: Bouwfase

1. Selecteer aannemer
Het is cruciaal om een betrouwbare aannemer te kiezen met ervaring in de regio. De aannemer moet in staat zijn om een kwalitatieve woning te bouwen, rekening houdend met de lokale bouwvoorschriften.

2. Stel contract op
Stel een gedetailleerd contract op met de aannemer, inclusief planningen, boetes bij vertraging en garanties.

3. Bouw starten onder toezicht van architect en technisch architect
De bouw wordt uitgevoerd onder toezicht van de architect en technisch architect om ervoor te zorgen dat de plannen correct worden uitgevoerd.

4. Voortgang laten controleren
Regel tussentijdse controles van de voortgang van de bouw. Dit kan door een bouwinspecteur of architect die de kwaliteit en voortgang van het werk certificeren.

Fase 5: Oplevering & Inschrijving

1. Certificado Final de Obra van architect ontvangen
Na de bouw ontvang je een certificaat van voltooiing van de architect, het Certificado Final de Obra.

2. Aanvraag bewoonbaarheidsvergunning (Licencia de Primera Ocupación)
Dit document is nodig om aan te tonen dat de woning voldoet aan de veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen.

3. Inschrijving als woning in kadaster
De woning moet worden geregistreerd bij het kadaster om officieel als woning te worden erkend.

4. Betaling gemeentelijke belastingen en aansluitkosten
Vergeet niet de gemeentelijke belastingen en aansluitkosten voor water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen te betalen.

Fase 6: Aansluitingen & Afwerking

1. Aansluiten op water, elektriciteit, riool, internet
Zorg ervoor dat je woning goed wordt aangesloten op het waternet, elektriciteit, riolering en internet.

2. Inrichten woning / buitenruimte
Zodra de woning gereed is, kun je beginnen met de inrichting en het opknappen van de buitenruimte.

3. Verzekeringen regelen (opstal, aansprakelijkheid)
Zorg ervoor dat je de nodige verzekeringen hebt afgesloten, zoals een opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

Wat zijn de kosten koper in Spanje?
De kosten koper (kosten bij aankoop van een woning) liggen tussen de 10% en 13%. Dit omvat overdrachtsbelasting (10%), notaris- en registratiekosten, zegelrechten en eventuele advocaatkosten.

Hoeveel kosten bouwprojecten in Spanje?
De gemiddelde bouwprijs in Spanje bedraagt ongeveer 2.500 euro per m2, maar dit kan variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke eisen van het project.

Hoe zit het met de belasting bij de aankoop van grond?
Als de grond wordt gekocht van een Spaans bedrijf (SL), geldt een belasting van 21% (IVA/BTW). Zegelrecht is niet van toepassing bij de aankoop van grond.

Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning?
De overdrachtsbelasting bedraagt 10% in de regio Comunidad Valenciana.

Ben je klaar om je eigen huis te bouwen in Spanje? Neem vandaag nog contact op met een van onze experts bij Select Estates. Wij helpen je door het hele proces van het kopen van grond tot het bouwen van je droomwoning. Plan een gratis adviesgesprek en begin je avontuur aan de Costa Blanca!