Energiecertificaat (EPC) in Spanje: Nieuwe regels voor 2025-2033 uitgelegd

Als u in Spanje een woning koopt, verkoopt of huurt – inclusief populaire gebieden zoals de Costa Blanca en Murcia – is het begrijpen van het energiecertificaat (EPC) belangrijker dan ooit.

De regelgeving rond energie-efficiëntie is de afgelopen jaren aanzienlijk strenger geworden en deze trend zal zich de komende tien jaar voortzetten.

In deze gids leggen we de nieuwste EPC-regels in Spanje uit, wat er verandert tussen 2025 en 2033 en wat dit betekent voor eigenaren, kopers en investeerders.

Wat is een energiecertificaat (EPC) in Spanje?

Het energiecertificaat (EPC) – in Spanje bekend als Certificado de Eficiencia Energética – meet hoe energiezuinig een woning is.

Woningen worden beoordeeld op een schaal van:

- A (zeer energiezuinig) tot G (zeer inefficiënt)

Het certificaat beoordeelt factoren zoals:

1. Isolatie

2. Ramen en materialen

3. Verwarming en koeling

4. Energieverbruik

Een energiecertificaat is over het algemeen 10 jaar geldig en is in diverse situaties wettelijk verplicht.

Wanneer is een energiecertificaat vereist in Spanje?

Een energiecertificaat is verplicht voor:

- De verkoop van een woning

- De verhuur van een woning

- Het adverteren van een woning (online of offline)

- Het aanvragen van een hypotheek

Dit betekent dat het in de praktijk wettelijk onmogelijk is om een woning te verkopen of te verhuren zonder een geldig energiecertificaat.

Nieuwe regel sinds 2025: Energielabel verplicht voor hypotheken

Sinds 2025 is er één belangrijke wijziging doorgevoerd:

- Een geldig energielabel is nu vereist om een hypotheek te verkrijgen.

- Zonder energielabel kan een woning vaak niet officieel getaxeerd worden.

- Zonder taxatie → geen hypotheekgoedkeuring.

Praktische gevolgen:
Verkopers moeten ervoor zorgen dat het energielabel beschikbaar is voordat ze de woning te koop aanbieden.

Voor kopers betekent dit:

- Controleer altijd vroeg in het proces het energielabel (EPC)

- Het kan direct van invloed zijn op de financiering

2030: Minimaal energielabel E verplicht

Een van de grootste veranderingen die eraan komen, wordt rond 2030 verwacht.

Woningen moeten dan minimaal energielabel E hebben.

Dit betekent:

1. Woningen met label F of G mogen mogelijk niet meer worden verkocht of verhuurd

2. Eigenaren van oudere woningen zullen waarschijnlijk moeten renoveren

Impact op de markt:

- Oudere woningen kunnen in waarde dalen als ze niet worden gemoderniseerd

- Gerenoveerde, energiezuinige woningen worden aantrekkelijker

2033: Minimaal energielabel D

Naar verwachting worden de regels vanaf 2033 nog strenger.

De minimale eis zal naar verwachting stijgen naar:

Energielabel D

Dit zal leiden tot:

- Meer vraag naar renovaties

- Hogere kosten voor niet-gemoderniseerde woningen

- Een grotere rol van energie-efficiëntie bij de waardebepaling van onroerend goed

Waar komen deze regels vandaan?

Deze veranderingen worden ingegeven door de Europese richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen (EPBD).

Het doel is:

1. Het totale energieverbruik te verminderen

2. De energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren

3. Klimaatneutraliteit te bereiken in 2050

Spanje implementeert deze doelen via nationale wetgeving, waardoor de regelgeving geleidelijk aan strenger wordt.

Wat betekent dit voor huiseigenaren en kopers?

Of u nu koopt, verkoopt of investeert in Spanje, deze veranderingen hebben een directe impact.

- Belangrijk voor kopers

- Controleer altijd de EPC-score vóór aankoop

- Houd rekening met mogelijke renovatiekosten

- Woningen met een lagere score lijken misschien goedkoper, maar vereisen investeringen

Belangrijk voor eigenaren

1. Zorg ervoor dat uw EPC geldig en actueel is

2. Houd er rekening mee dat woningen met een lage score moeilijker te verkopen kunnen zijn

Slimme investeringen

Het verbeteren van uw energieprestatie kan de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.

Belangrijke verbeteringen zijn onder andere:

- Isolatieverbeteringen

- Dubbel of driedubbel glas

- Zonnepanelen

- Warmtepompsystemen

Deze verbeteringen kunnen:

1. De waarde van de woning verhogen

2. De verkoopbaarheid verbeteren

3. Het verhuurpotentieel vergroten

Belangrijke opmerking: Regelgeving is nog in ontwikkeling

Sommige toekomstige regels – met name de minimumlabels voor 2030 en 2033 – worden nog op beleidsniveau afgerond.

De richting is echter duidelijk:

- Energie-efficiëntie wordt een belangrijke vereiste op de Spaanse woningmarkt.

- Te lang wachten met aanpassingen kan later tot hogere kosten leiden.

Samenvatting: EPC-regels in Spanje (2025-2033)

2025: EPC vereist voor hypotheekaanvraag en verkoop van onroerend goed

2030: Verwacht minimum energielabel E

2033: Verwacht minimum energielabel D

Conclusie: Waarom EPC belangrijker is dan ooit

Energie-efficiëntie is niet langer een luxe, maar een wettelijke en financiële vereiste in Spanje.

Voor kopers heeft dit gevolgen voor:

1. Financiering

2. Renovatiekosten

3. Toekomstige verkoopwaarde

Voor verkopers bepaalt het:

- Of een woning verkocht of verhuurd kan worden

- Hoe aantrekkelijk de woning is op de markt

Bent u actief op de vastgoedmarkt van de Costa Blanca of Murcia? Dan is inzicht in de EPC-regelgeving essentieel voor het nemen van slimme, toekomstbestendige beslissingen.

Overweegt u een woning te kopen of te verkopen in Spanje?

Of u nu koopt, verkoopt of investeert, wij begeleiden u bij elke stap – inclusief het controleren van wettelijke vereisten zoals energiecertificaten en het bieden van hulp bij zodat u de werkelijke waarde van een woning begrijpt.

Neem gerust contact op voor advies op maat.