¿Comprar una propiedad en España? Asegúrese de que su agente inmobiliario esté certificado.

Comprar una casa en España, ya sea un apartamento vacacional, una propiedad de inversión o su futura villa para jubilados, es un paso emocionante. La Costa Blanca sigue siendo una de las zonas más populares para compradores internacionales, especialmente del Reino Unido, Bélgica, Países Bajos y Escandinavia.

Sin embargo, desde 2023, la normativa para los agentes inmobiliarios en España, especialmente en la Comunidad Valenciana, ha cambiado significativamente. No todos los agentes que anuncian propiedades en línea o en redes sociales están legalmente autorizados para vender bienes inmuebles.

Aquí le explicamos lo que necesita saber sobre las nuevas normas de certificación, los riesgos de contratar a un agente no registrado y cómo asegurarse de estar protegido al comprar la casa de sus sueños en España.

El Nuevo Reglamento para Agentes Inmobiliarios en la Comunidad Valenciana

Desde 2023, todos los agentes inmobiliarios que trabajan en la Comunidad Valenciana —que incluye Alicante, Costa Blanca Norte y Costa Sur— están obligados por ley a estar inscritos en el Registro Oficial de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana.

Para estar inscritos, un agente debe:

- Poseer la formación o certificación profesional necesaria en mediación inmobiliaria.
- Contar con un seguro de responsabilidad civil profesional vigente.
- Presentar una garantía financiera para proteger los depósitos de los clientes.
- Mantener una dirección de oficina permanente en España.

Estos nuevos requisitos se introdujeron para proteger a compradores y vendedores de propiedades contra el fraude, el asesoramiento no cualificado y las pérdidas financieras, todos ellos comunes en el mercado no regulado.

Los Riesgos de Contratar un Agente No Registrado

Si bien muchos agentes profesionales ya están inscritos, todavía hay personas, a menudo residentes en el extranjero o que trabajan de forma informal, que continúan operando sin certificación.

Trabajar con un agente inmobiliario no registrado o no cualificado conlleva graves riesgos:

- Falta de protección legal: Si algo sale mal, no dispone de un canal oficial para reclamar una indemnización.
- Pérdida del depósito: Los agentes inmobiliarios no registrados suelen retener los fondos de sus clientes sin los seguros ni las garantías exigidos por la ley.
- Asesoramiento legal incorrecto: Muchos desconocen las leyes regionales sobre impuestos, contratos o trámites notariales.
- Estafas y comisiones ocultas: Sin regulación, algunos intermediarios cobran comisiones ilegales o venden propiedades sin la debida autorización.

Lo que puede parecer un trato "fácil" o "más económico" puede acabar costándole miles de euros y mucho estrés.

Consecuencias legales para los agentes inmobiliarios no registrados

En la Comunidad Valenciana, actuar como intermediario inmobiliario sin estar registrado es ahora un delito.

Los agentes que incumplan la nueva normativa pueden enfrentarse a:

- Multas administrativas de hasta 30.000 €,
- Acciones legales por daños y perjuicios, y
- Prohibición de continuar su actividad profesional.

Estas medidas buscan sanear el sector y restaurar la confianza de los compradores, garantizando que las transacciones inmobiliarias sean gestionadas únicamente por profesionales cualificados.

Cómo verificar si un agente está certificado

Afortunadamente, es muy fácil comprobar si su agente está registrado oficialmente.

La Generalitat Valenciana ofrece un registro público en línea donde figuran todos los agentes con licencia. Puede verificarlo:

- Solicitando el número de registro de su agente, que debe estar visible en su sitio web, firmas de correo electrónico y rótulos de la oficina.
- Comprobando dicho número en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana.
- Confirmando que la agencia tiene una dirección física en España y la documentación del seguro requerida.

Si un agente se niega a proporcionar estos datos, es una clara señal de alerta.

Por qué elegir un agente certificado marca la diferencia

Al elegir un agente certificado, como Select Estates Spain, no solo trabaja con profesionales experimentados, sino que también cuenta con la plena protección legal.

Por qué es importante:

- Transparencia: Todos los contratos y honorarios están regulados y son transparentes.
- Seguridad: Los depósitos de los clientes están asegurados y protegidos.
- Experiencia: Los agentes certificados deben demostrar conocimientos legales y fiscales relevantes para las transacciones inmobiliarias.
- Responsabilidad: Los profesionales registrados están sujetos a estándares éticos y legales.

En pocas palabras, la certificación le brinda tranquilidad, desde la primera visita hasta la firma ante notario.

Qué significa esto para los compradores en 2025

En 2025, se espera que el mercado inmobiliario de la Costa Blanca se mantenga sólido, con una demanda continua de compradores internacionales.

Al mismo tiempo, las autoridades españolas están reforzando el control sobre el sector inmobiliario, incluyendo una aplicación más estricta de las leyes de licencias y las regulaciones publicitarias.

Trabajar con un agente registrado ya no es solo una "buena idea"; Es la única manera de garantizar que su transacción sea segura, cumpla con la normativa y esté plenamente reconocida por la legislación española.

Conclusión

Comprar una propiedad en España debería ser una experiencia agradable, segura y transparente. Al trabajar con un agente inmobiliario certificado en la Costa Blanca, protege sus inversiones.