¿Ha comprado recientemente, o incluso construido, la propiedad de sus sueños en España?Antes de que pueda disfrutar plenamente de su nuevo hogar, queda un paso legal crucial: inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad.Este proceso confirma su propiedad legal y protege sus derechos como propietario. Pero, ¿qué papeleo necesita? Aquí tiene un resumen claro que le ayudará a prepararlo todo correctamente y a evitar retrasos.

Documentos obligatorios para el registro de la propiedad

Estos documentos son necesarios para la notaría y el Registro de la Propiedad:

1. Escritura Pública (Official Deed)

La escritura de compra firmada ante notario el día de la transmisión; es la prueba legal de la propiedad.

2. DNI + Cédula de Identidad.

Válido.

Ciudadanos de la UE: Pasaporte o DNI + Número de Identidad de Extranjero (NIE)

Ciudadanos no comunitarios: Pasaporte + visado o permiso de residencia

3. Justificante de pago de impuestos

Deberá acreditar el pago de los impuestos de transmisiones:

Modelo 600 → Para inmuebles de reventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP)

Modelo 303 → Para inmuebles de obra nueva con IVA)

4. Justificante del pago de los gastos de notaría

Suele pagarse directamente al notario el día de la firma.

5. Referencia Catastral

Este número identifica la propiedad en el registro catastral de España. Suele incluirse en la escritura.

6. Referencia de Eficiencia Energética.

6. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Legalmente requerido para todas las ventas o alquileres de propiedades en España.

7. Poder Notarial (Si procede)

Si alguien firma en su nombre — por ejemplo, su abogado o agente inmobiliario.

Documentos opcionales útiles

Aunque no siempre son necesarios, estos pueden acelerar el proceso y proporcionar seguridad adicional:

• Escritura anterior de propiedad
• Facturas de suministros o recibos del IBI
• Certificado de empadronamiento (si vive en la vivienda)

Consejo de bonificación: ¿Construyó usted mismo la propiedad?

Si ha construido una propiedad en su propio terreno, también necesitará:

• Un certificado final de obra
• Una licencia de primera ocupación
• Y un certificado final de obra.
• Y una declaración de obra nueva firmada ante notario

No navegues solo por el papeleo

El sistema inmobiliario español está lleno de reglas únicas — especialmente para los compradores internacionales. Es por eso que siempre recomendamos trabajar con un agente inmobiliario local de confianza o un experto legal.

¿Necesita orientación? Póngase en contacto con nuestro equipo — le pondremos en contacto con socios experimentados que hablen su idioma y conozcan la región a la perfección.

FAQ - Registro de la Propiedad en España

¿Cuánto tiempo se tarda en registrar una propiedad en España?
Por lo general, entre 6-8 semanas después de firmar la escritura pública.

¿Necesito estar presente en España para registrar la propiedad?
No — si usted proporciona un poder notarial a un representante legal, éste puede hacerlo en su nombre.

¿Es necesario estar presente en España para registrar la propiedad?
Sí. Sin el registro, su propiedad no es reconocida oficialmente por la legislación española.

¿Puedo registrar una propiedad sin un NIE?
No. Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) es necesario para todos los trámites legales y financieros en España.