Pasos para comprar un terreno y construir en España
Si está planeando construir una propiedad en España, es esencial seguir los pasos adecuados y estar bien preparado. Este proceso puede abarcar desde la compra del terreno hasta la obtención de los permisos adecuados y la búsqueda del contratista adecuado. Aquí puede leer todo sobre las diferentes etapas por las que se pasa a la hora de comprar un terreno y construir la casa de sus sueños en España.
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Fase 1: Preparación y Orientación
1. Determine la ubicación
Comience por determinar la ubicación de su futuro hogar. Elegirá un lugar costero o uno rural? Tenga en cuenta la accesibilidad, los servicios y la proximidad a la ciudad.
1. Determine la ubicación.
2. Comprueba el plan de zonificación
Es importante comprobar si el terreno es apto para la construcción. Para ello, consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Si el terreno es suelo urbano, se puede construir. Si se trata de suelo rústico, la superficie debe ser de al menos 10.000 metros cuadrados para poder construir.
3. Elabora un presupuesto
Asegúrate de elaborar un presupuesto detallado, que incluya el coste del terreno, los costes de construcción, los permisos, los impuestos y los gastos accesorios. Ten en cuenta que el coste del suelo puede variar en función de la ubicación.
4. Contrate a un abogado local
Es muy recomendable contratar a un abogado local especializado en el sector inmobiliario. Puede comprobar no sólo los documentos legales, sino también la cédula urbanística (las disposiciones de lo que se puede o no se puede construir en el terreno). Esto evitará problemas legales posteriores.
5. Consigue el número NIE
Necesitas un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) para todas las transacciones oficiales en España. Se trata de tu identificación fiscal como extranjero y es imprescindible para comprar propiedades o solicitar licencias.
Número de Identificación de Extranjero.
Fase 2: Comprar la parcela
1. Diligencia debida legal
Antes de finalizar la compra, realice la diligencia debida legal. Compruebe la propiedad, las deudas y las restricciones del terreno. Tu abogado te ayudará a investigar el historial de propiedad y la situación legal del terreno, en caso de que exista.
2. Firma la escritura pública de compraventa
La escritura pública de compraventa se firma ante notario y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Asegúrese de que el terreno está inscrito en el Registro de la Propiedad para que usted figure como propietario.
Fase 3: Diseño y permisos
1. Contratar arquitecto
Un arquitecto es necesario para diseñar la casa y solicitar los permisos. Asegúrese de que el arquitecto sea colegiado.
2. Haga que preparen los planos de construcción (Proyecto Básico + Ejecutivo)
El arquitecto preparará los planos de construcción, tanto el diseño básico como el proyecto de ejecución, detallando cómo quedará el edificio.
3. Solicitar la Licencia de Obra Mayor
Solicitar la licencia de obra al ayuntamiento. Este es un documento importante antes de que la construcción pueda realmente comenzar.
4. El Colegio de Arquitectos debe aprobar los planos de construcción, lo cual es necesario para proceder con la solicitud de permisos.
5. Licencia de Obra Mayor (Colegio de Arquitectos)
Solicitar la licencia de obras al ayuntamiento.
Fase 5. Evaluación Ambiental
Posible evaluación ambiental o informe arqueológico
En algunos casos, puede ser necesaria una evaluación ambiental o un informe arqueológico, dependiendo de la ubicación de la parcela.
Fase 4: Fase de construcción
1. Seleccionar al contratista
Es crucial elegir a un contratista fiable y con experiencia en la región. El contratista debe ser capaz de construir una vivienda de calidad, teniendo en cuenta la normativa local de construcción.
2. Elabore el contrato
Elabore un contrato detallado con el contratista, que incluya calendarios, penalizaciones por retrasos y garantías.
Elabore un contrato detallado con el contratista, que incluya calendarios, penalizaciones por retrasos y garantías.
3. Iniciar la construcción bajo la supervisión del arquitecto y arquitecto técnico
La construcción se realizará bajo la supervisión del arquitecto y arquitecto técnico para garantizar la correcta ejecución de los planos.
Iniciar la construcción bajo la supervisión del arquitecto y arquitecto técnico
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4. Haga que se compruebe el progreso
Ordene comprobaciones provisionales del progreso de la construcción. Esto puede hacerlo un inspector de obras o un arquitecto que certifique la calidad y el avance de la obra.
Fase 5: Finalización y licitación
1. Recibe el Certificado Final de Obra del arquitecto
Tras la construcción, recibirás un certificado de finalización de obra del arquitecto, el Certificado Final de Obra.
2.
2. Solicitud de Licencia de Primera Ocupación
Este documento es necesario para acreditar que la vivienda cumple las normas de seguridad y habitabilidad.
Este documento es necesario para acreditar que la vivienda cumple las normas de seguridad y habitabilidad.
3. Inscripción como inmueble en el registro de la propiedad
El inmueble debe estar inscrito en el registro de la propiedad para ser reconocido oficialmente como inmueble.
4. Pago de impuestos municipales y tasas de conexión
No olvide pagar los impuestos municipales y las tasas de conexión de agua, electricidad y otros servicios.
No olvide pagar los impuestos municipales y las tasas de conexión de agua, electricidad y otros servicios.
Fase 6: Conexiones y acabados
1. Conexión a la red de agua, electricidad y alcantarillado. Conexión al agua, electricidad, alcantarillado, internet
Asegúrate de que tu casa está correctamente conectada al agua, electricidad, alcantarillado e internet.
2.- Conexión al agua, electricidad, alcantarillado, internet
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2. Amueblar la casa/espacio exterior
En cuanto la casa esté lista, puedes empezar a amueblar y acondicionar el espacio exterior.
En cuanto la casa esté lista, puedes empezar a amueblar y acondicionar el espacio exterior.
No olvides asegurarte de que tienes una buena conexión a la red de agua, electricidad, alcantarillado e internet
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3. Contrata los seguros (edificios, responsabilidad civil)
Asegúrate de que has contratado los seguros necesarios, como el seguro de edificios y el seguro de responsabilidad civil.
Asegúrate de que has contratado los seguros necesarios, como el seguro de edificios y el seguro de responsabilidad civil.
Puedes empezar a decorar y acondicionar la zona exterior en cuanto la propiedad esté lista.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la comisión del comprador en España?
La comisión del comprador (coste al comprar una propiedad) está entre el 10% y el 13%. Esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales (10%), los gastos de notaría y registro, el impuesto de actos jurídicos documentados y los honorarios de cualquier abogado.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
¿Cuánto cuestan los proyectos de construcción en España?
El precio medio de la construcción en España es de unos 2.500 euros por m2, pero esto puede variar dependiendo de la ubicación y de los requisitos específicos del proyecto.
La tasa de compra (coste al comprar una propiedad) oscila entre el 10% y el 13%.
¿Qué pasa con los impuestos al comprar un terreno?
Si el terreno se compra a una empresa española (SL), se aplica un impuesto del 21% (IVA/VAT). El impuesto de Actos Jurídicos Documentados no se aplica en la compra de terrenos.
¿Cuánto es el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar una propiedad?
El impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10% en la Comunidad Valenciana.
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