Si está considerando comprar una propiedad en la Costa Blanca, hay varias cosas importantes a tener en cuenta. Tanto si quiere un hogar permanente, busca una casa de vacaciones o está considerando una propiedad como inversión, esta hoja de ruta le ayudará a entender mejor el proceso. Desde los costes hasta los permisos y las obligaciones fiscales, pasando por las ubicaciones clave, se lo explicamos todo.

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Terreno en venta en la Costa Blanca.

1. ¿Cuánto cuesta una casa en la Costa Blanca?
El coste de una casa puede variar mucho dependiendo de la ubicación. En general, los precios en la Costa Blanca Sur son un poco más bajos que en el norte.

Por lo general, los precios en la Costa Blanca Sur son un poco más bajos que en el norte.

Algunos precios medios por m²: - Torrevieja: Alrededor de 2.300 € por m² - Altea: En promedio €3,000 por m² - Villas de lujo en Altea y alrededores: A partir de 5.000 euros por m². Además del precio de la propiedad en sí, debe tener en cuenta los costes adicionales, tales como:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA: 10% en la Comunidad Valenciana.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para obra nueva: 1,5% del precio de compra.
• Gastos de notaría y registro: Una media de 2.000 euros.
• Honorarios de abogado: En función de la orientación jurídica que elijas.

2. Permisos y documentos importantes

A la hora de comprar una casa en la Costa Blanca, hay que tener en cuenta varios permisos y documentos. Los más importantes son:

1. Número NIE: Obligatorio para los extranjeros que compren una propiedad en España.

2. Licencia de obras: Si vas a construir una casa nueva, primero debes tener un proyecto básico redactado por un arquitecto. A continuación, se solicita al ayuntamiento la licencia de obras. Una vez aprobado, se puede redactar un proyecto ejecutivo y empezar la construcción. Esto conlleva unos honorarios adicionales de arquitecto y licencia.

3. Licencia turística: Si quieres alquilar tu vivienda, necesitas solicitar una licencia turística. Más sobre esto en el punto 6.

3. Obligaciones fiscales al comprar una propiedad en España

Existen varias obligaciones fiscales al comprar una propiedad en España:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 10% para propiedades existentes.
• IVA de obra nueva: 10% + 1,5% impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto anual basado en el valor catastral de la propiedad.
• Impuesto sobre la energía: Dependiendo del valor de sus participaciones inmobiliarias.
• Impuesto sobre la renta: Si alquila su propiedad, tiene que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler.

4. Comprando sólo terreno: ¿Qué necesita saber?

Si usted está comprando tierra sola, hay consideraciones adicionales:

1. ¿Comprar a un particular? Entonces pagarás un 10% de impuesto de transmisiones patrimoniales.
2. ¿Compras a una empresa? Entonces pagarás el 21% de IVA.

Para construir una casa, primero hay que tener hecho un proyecto básico, para el que se solicita una licencia de obras al ayuntamiento. Una vez aprobada la licencia de obras, se puede redactar un proyecto ejecutivo y comenzar la construcción.

Hay costes adicionales para el arquitecto y tasas de licencia del ayuntamiento.

5. ¿Qué lugares son populares en la Costa Blanca?

La Costa Blanca ofrece una amplia gama de ubicaciones para los compradores. Las zonas populares incluyen:

• Altea: Famosa por su pintoresco casco antiguo y sus villas de lujo con vistas al mar.
• Moraira: Un encantador pueblo costero con casas exclusivas y un ambiente relajado.
• Calpe: Conocido por el impresionante peñón de Ifach y sus hermosas playas de arena.
• Torrevieja: Una animada ciudad con una amplia gama de viviendas y excelentes servicios.
• Benidorm: Ideal para aquellos que buscan una vibrante vida urbana, con modernos pisos y rascacielos.
• Denia: Una atmosférica ciudad portuaria con conexiones directas en ferry a Ibiza.
• Javea: Popular entre los expatriados por su combinación de naturaleza, playa y un ambiente agradable.
• Villajoyosa: Única por sus coloridas casas y tranquilas playas, ideal para una segunda residencia.

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6. Licencia turística y alquileres: ¿qué necesitas saber?

Si desea alquilar su propiedad, se requiere una licencia turística. No todas las propiedades reúnen los requisitos para ello, así que compruébelo de antemano.

¿Cómo solicitar el permiso turístico?

1. Consulta con el ayuntamiento las condiciones para alquilar.
2. Presenta la solicitud a la autoridad competente.
3. Esperar la aprobación.

Es aconsejable subcontratar este proceso a un abogado o gestor, ya que implica mucho trabajo administrativo.

Los trámites para alquilar una vivienda son muy complejos.

7. Obligaciones fiscales extra con la propiedad de inmuebles en España

Además de los impuestos que se pagan en el momento de la compra, también hay impuestos anuales que se aplican a los propietarios de viviendas en España.

- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se devenga anualmente, en función del valor catastral.

- Impuesto sobre la renta de no residentes: Aunque no alquile la propiedad, paga un pequeño porcentaje de impuestos sobre el valor teórico del alquiler.

- Impuesto sobre la renta: Si alquila, paga el impuesto sobre la renta. Los residentes pueden deducir ciertos gastos.
- Impuesto sobre el patrimonio: Depende del valor de sus propiedades en España.

- Impuesto sobre la renta: Depende del valor de sus propiedades en España.

Conclusión

Comprar una vivienda en la Costa Blanca es una gran oportunidad, pero requiere conocer bien los costes, permisos e impuestos. Esta hoja de ruta te ayudará a estar bien preparado y evitar costes inesperados. ¿Quiere ayuda para encontrar la casa de sus sueños? Contrate a agentes inmobiliarios certificados para comprar una propiedad. Los agentes inmobiliarios de Select Estates Spain le guiarán en cada paso del proceso.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cuáles son los pasos principales para comprar una casa en la Costa Blanca?
Los pasos principales son: determinar su presupuesto, encontrar la ubicación adecuada, comprobar el estado legal de la propiedad, tramitar un número NIE y contratar a un abogado. Después de encontrar tu propiedad, tienes que firmar la escritura de compraventa y pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

2. El impuesto de transmisiones patrimoniales suele ser el 10% del precio de compra de las propiedades existentes. Para las nuevas construcciones, puede ser del 10% de IVA.

3. Además de su número de NIE, también necesitará la escritura pública de compraventa, el justificante de pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la inscripción en el registro de la propiedad. Es aconsejable contratar a un abogado para asegurarse de que todo está legalmente en orden.

4. ¿Puedo conseguir una hipoteca para una propiedad en la Costa Blanca?
Sí, es posible conseguir una hipoteca de un banco español, pero normalmente se necesita un depósito del 30% al 40%. Los bancos ofrecen hipotecas para los no españoles, pero los términos y condiciones pueden variar.