Wenn Sie den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Erwägung ziehen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Ganz gleich, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz wünschen, ein Ferienhaus suchen oder eine Immobilie als Investition in Erwägung ziehen, dieser Fahrplan wird Ihnen helfen, den Prozess besser zu verstehen. Von den Kosten über Genehmigungen und steuerliche Verpflichtungen bis hin zu den wichtigsten Standorten - wir erklären alles.

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1. Was kostet ein Haus an der Costa Blanca?

Die Kosten für ein Haus können je nach Standort stark variieren. Im Allgemeinen sind die Preise an der Costa Blanca Süd etwas niedriger als im Norden.

Ein paar Durchschnittspreise pro m²: - Torrevieja: Rund 2.300 € pro m² - Altea: Im Durchschnitt 3.000 € pro m² - Luxusvillen in Altea und Umgebung: Ab 5.000 € pro m². Neben dem Preis der Immobilie selbst sollten Sie zusätzliche Kosten berücksichtigen, wie zum Beispiel:

• Umsatzsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA): 10% in der Comunidad Valenciana.
• Stempelsteuer für Neubauten: 1,5% des Kaufpreises.
• Notar- und Registrierungsgebühren: Durchschnittlich 2.000 €.
• Eventuelle Anwaltskosten: Abhängig von der von Ihnen gewählten Rechtsberatung.

2. Wichtige Genehmigungen und Dokumente

Wenn Sie ein Haus an der Costa Blanca kaufen, müssen Sie verschiedene Genehmigungen und Dokumente in Betracht ziehen. Die wichtigsten davon sind:

1. NIE-Nummer: Obligatorisch für Ausländer, die eine Immobilie in Spanien kaufen.

2. Baugenehmigung: Wenn Sie ein neues Haus bauen wollen, müssen Sie zunächst ein Grundprojekt von einem Architekten erstellen lassen. Dann beantragen Sie bei der Gemeinde eine Baugenehmigung. Sobald diese genehmigt ist, kann ein Ausführungsprojekt erstellt werden und der Bau kann beginnen. Dafür fallen zusätzliche Architekten- und Genehmigungsgebühren an.

3. Touristenlizenz: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, müssen Sie eine Touristenlizenz beantragen. Mehr dazu in Punkt 6.

3. Steuerliche Pflichten beim Immobilienkauf in Spanien

Es gibt mehrere steuerliche Verpflichtungen beim Kauf einer Immobilie in Spanien:

• Übertragungssteuer: 10% für bestehende Immobilien.
• Mehrwertsteuer (IVA) auf Neubauten: 10% + 1,5% Stempelsteuer.
• Immobiliensteuer (IBI): Jährliche Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie.
• Energiesteuer: Abhängig vom Wert Ihres Immobilienbesitzes.
• Einkommensteuer: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen.

4. Nur Grundstücke kaufen: Was müssen Sie wissen?

Wenn Sie nur ein Grundstück kaufen, gibt es zusätzliche Überlegungen:

1. Kaufen Sie von einer Privatperson? Dann zahlen Sie 10% Grunderwerbssteuer.
2. Kaufen Sie von einem Unternehmen? Dann zahlen Sie 21% Mehrwertsteuer (IVA).

Um ein Haus zu bauen, müssen Sie zunächst ein Basisprojekt erstellen lassen, für das Sie bei der Gemeinde eine Baugenehmigung beantragen. Sobald die Baugenehmigung erteilt ist, kann ein Ausführungsprojekt erstellt werden und der Bau kann beginnen.

Dabei fallen zusätzliche Kosten für den Architekten und Genehmigungsgebühren der Gemeinde an.

5. Welche Standorte sind an der Costa Blanca beliebt?

Die Costa Blanca bietet Käufern eine große Auswahl an Lagen. Zu den beliebten Gebieten gehören:

• Altea: Berühmt für seine malerische Altstadt und luxuriöse Villen mit Meerblick.
• Moraira: Ein charmantes Küstendorf mit exklusiven Häusern und einer entspannten Atmosphäre.
• Calpe: Bekannt für den beeindruckenden Ifach-Felsen und schöne Sandstrände.
• Torrevieja: Eine lebendige Stadt mit einer großen Auswahl an Häusern und ausgezeichneten Annehmlichkeiten.
• Benidorm: Ideal für alle, die ein pulsierendes Stadtleben mit modernen Wohnungen und Wolkenkratzern suchen.
• Denia: Eine stimmungsvolle Hafenstadt mit direkter Fährverbindung nach Ibiza.
• Javea: Beliebt bei Expats für seine Kombination aus Natur, Strand und freundlicher Atmosphäre.
• Villajoyosa: Einzigartig für seine farbenfrohen Häuser und ruhigen Strände, ideal für einen Zweitwohnsitz.

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6. Touristenlizenz und Vermietungen: Was müssen Sie wissen?

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, ist eine Touristenlizenz erforderlich. Nicht alle Immobilien kommen dafür in Frage, daher sollten Sie sich vorher informieren.

Wie beantrage ich eine Touristenlizenz?

1. Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde nach den Bedingungen für die Vermietung.
2. Reichen Sie den Antrag bei der zuständigen Behörde ein.
3. Warten Sie auf die Genehmigung.

Es ist ratsam, dieses Verfahren an einen Rechtsanwalt oder Gestor zu übertragen, da es mit viel Verwaltungsarbeit verbunden ist.

7. Zusätzliche Steuerverpflichtungen beim Besitz von Immobilien in Spanien

Zusätzlich zu den Steuern, die Sie beim Kauf zahlen, fallen für Hauseigentümer in Spanien auch jährliche Steuern an.

- Grundsteuer (IBI): Jährlich fällig, abhängig vom Katasterwert.
- Einkommensteuer für Nicht-Residenten: Auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, zahlen Sie eine geringe prozentuale Steuer auf den fiktiven Mietwert.
- Steuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie vermieten, zahlen Sie Einkommenssteuer. Gebietsansässige können bestimmte Ausgaben absetzen.
- Vermögenssteuer: Abhängig vom Wert Ihres Immobilienbesitzes in Spanien.

Abschluss

Der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca ist eine großartige Gelegenheit, erfordert aber ein gutes Verständnis der Kosten, Genehmigungen und Steuern. Dieser Fahrplan wird Ihnen helfen, gut vorbereitet zu sein und unerwartete Kosten zu vermeiden. Brauchen Sie Hilfe bei der Suche nach Ihrem Traumhaus? Wenden Sie sich an zertifizierte Immobilienmakler, um eine Immobilie zu erwerben. Die Immobilienmakler von Select Estates Spain werden Sie durch jeden Schritt des Prozesses führen.

Häufig gestellte Fragen

1. Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf eines Hauses an der Costa Blanca?
Die wichtigsten Schritte sind: die Festlegung Ihres Budgets, die Suche nach dem richtigen Standort, die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, die Beschaffung einer NIE-Nummer und die Beauftragung eines Anwalts. Nachdem Sie Ihre Immobilie gefunden haben, müssen Sie den Kaufvertrag unterschreiben und die Grunderwerbssteuer bezahlen.

2. Wie viel Grunderwerbssteuer muss ich beim Kauf einer Immobilie zahlen?
Die Grunderwerbssteuer beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises für bestehende Immobilien. Bei Neubauten kann sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) betragen.

3. Welche Dokumente muss ich für den Kauf einer Immobilie in Spanien besorgen?
Neben Ihrer NIE-Nummer benötigen Sie auch die Kaufurkunde (Escritura Pública), den Nachweis über die Zahlung der Grunderwerbssteuer und die Eintragung ins Grundbuch. Es ist ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alles rechtlich in Ordnung ist.

4. Kann ich eine Hypothek für eine Immobilie an der Costa Blanca bekommen?
Ja, es ist möglich, eine Hypothek von einer spanischen Bank zu bekommen, aber Sie brauchen normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40 %. Banken bieten Hypotheken für Nicht-Spanier an, aber die Bedingungen können variieren.

5. Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer Immobilie als Privatperson und dem Kauf einer Gewerbeimmobilie in Spanien?
Beim Kauf einer Immobilie als Privatperson zahlen Sie 10 % Grunderwerbssteuer, während der Kauf einer Gewerbeimmobilie mit 21 % IVA (Mehrwertsteuer) besteuert wird. Dies kann je nach Ihren Kaufplänen eine wichtige Überlegung sein.

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