Niniejsze dokumenty są wymagane przed notariuszem i urzędem ksiąg wieczystych:

1. Escritura Pública (oficjalny akt notarialny)

2. Poświadczony notarialnie akt zakupu podpisany w dniu przeniesienia własności; jest to prawny dowód własności.

Obywatele UE: Paszport lub dowód osobisty + Número de Identidad de Extranjero (NIE)

Obywatele spoza UE.

Obywatele spoza UE: Paszport + wiza pobytowa lub zezwolenie

3. dowód zapłaty podatku

Musisz wykazać, że podatki transferowe zostały zapłacone:

Modelo 600 → Dla nieruchomości odsprzedaży (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP)

Modelo 303 → Dla nowych budynków z VAT (IVA)

4. dowód uiszczenia opłaty notarialnej

Zwykle płatne bezpośrednio notariuszowi w dniu podpisania umowy.

5. Numer katastralny (Referencia Catastral)

Numer ten identyfikuje nieruchomość.

Numer ten identyfikuje nieruchomość w hiszpańskim rejestrze katastralnym. Często zawarty w akcie notarialnym.

6. świadectwo efektywności energetycznej (CEE)

Wymagany prawnie dla wszystkich transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w Hiszpanii.

7. pełnomocnictwo (jeśli dotyczy)

Jeśli ktoś podpisuje w twoim imieniu — na przykład twój prawnik lub agent nieruchomości.

Przydatne dokumenty opcjonalne

Chociaż nie zawsze są wymagane, mogą przyspieszyć proces i zapewnić dodatkowe bezpieczeństwo:

• Poprzedni akt własności (escritura anterior)
• Rachunki za media lub wpływy z podatku IBI
• Certyfikat Empadronamiento (jeśli mieszkasz w nieruchomości)

Podpowiedź bonusowa: Czy sam zbudowałeś nieruchomość?

Jeśli wybudowałeś nieruchomość na własnym gruncie, będziesz również potrzebować:

• A certificado final de obra (ostateczny certyfikat budowlany)

• A licencia de primera ocupación (pozwolenie na pierwsze zasiedlenie)

• I declaración de obra nueva (deklaracja nowej budowy) podpisana przed notariuszem

.

Nie załatwiaj formalności sam

Hiszpański system nieruchomości jest pełen unikalnych zasad, szczególnie dla międzynarodowych nabywców. Dlatego zawsze zalecamy współpracę z zaufanym lokalnym agentem nieruchomości lub ekspertem prawnym.

Potrzebujesz wskazówek? Skontaktuj się z naszym zespołem — połączymy Cię z doświadczonymi partnerami, którzy mówią Twoim językiem i znają region od podszewki.

FAQ - Rejestracja nieruchomości w Hiszpanii

Jak długo trwa rejestracja nieruchomości w Hiszpanii?
Zwykle od 6 do 8 tygodni po podpisaniu aktu notarialnego.

Czy muszę być obecny w Hiszpanii, aby zarejestrować nieruchomość?
Nie; jeśli udzielisz pełnomocnictwa przedstawicielowi prawnemu, może to zrobić w Twoim imieniu.

Czy rejestracja nieruchomości jest obowiązkowa?
Tak. Bez rejestracji własność nie jest oficjalnie uznawana przez hiszpańskie prawo.

Czy mogę zarejestrować nieruchomość?

Czy mogę zarejestrować nieruchomość bez NIE?
Nie. NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest wymagany do wszystkich procedur prawnych i finansowych w Hiszpanii.