Kupno domu w Hiszpanii to ekscytujący krok, ale także wyzwanie prawne i finansowe. Szczególnie dla obcokrajowców niezbędna jest współpraca z wiarygodnym, certyfikowanym agentem nieruchomości. Na tym blogu dowiesz się, dlaczego jest to tak ważne — i na co zwrócić uwagę przy wyborze agenta nieruchomości, szczególnie na popularnym wybrzeżu Costa Blanca.

Co to jest certyfikowany agent nieruchomości?

W Hiszpanii nie każdy agent nieruchomości jest automatycznie zarejestrowany lub certyfikowany. Certyfikowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami (czasami określani jako API, RAICV lub zrzeszeni w stowarzyszeniach branżowych, takich jak GIPE lub CEPI) spełniają określone wymogi prawne:

• Zarejestrowany jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.
• Zarejestrowany w oficjalnym rejestrze regionu autonomicznego (np. RAICV w regionie Walencji)
• Posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
• Posiada wiedzę prawną i podatkową
• Przestrzega kodeksu etycznego

  
  

  
  

  Korzyści z certyfikowanego pośrednika

  Certyfikowany agent nieruchomości zapewnia bezpieczeństwo, pozwala uniknąć niespodzianek i profesjonalnie przeprowadza przez proces zakupu. Zalety w skrócie:

  1. Sprawdzenie dokumentów: takich jak akt własności, notatka prosta i sytuacja urbanistyczna
  2. Poradnictwo w procesie licytacji i zakupu
  3. Negocjacje w najlepszym interesie
  4. Przejrzystość w zakresie kosztów i podatków
  5. Lepsza ochrona w przypadku sporów lub problemów
  6. Zaufana sieć notariuszy, prawników i wykonawców

  Bardzo ważne na Costa Blanca

  Costa Blanca jest jednym z najpopularniejszych regionów w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców domów. Działają tu setki agentów nieruchomości we wszystkich językach - od holenderskiego i angielskiego po niemiecki i francuski. Chociaż jest to dobre dla komunikacji, ważne jest, aby nie polegać wyłącznie na języku, ale na wiedzy specjalistycznej i certyfikacji.

  Uwaga:

  • Nie każdy agent nieruchomości jest oficjalnie certyfikowany, nawet jeśli mówi w Twoim języku.
  • Region przyciąga również wielu agentów nieruchomości zatrudnionych tymczasowo lub w niepełnym wymiarze godzin — zawsze sprawdzaj, czy są oni zarejestrowani w rejestrze nieruchomości (np. RAICV).

  Na co zwracać uwagę?

  Użyj tej listy kontrolnej przy wyborze wiarygodnego agenta nieruchomości w Hiszpanii:

  • Czy agent nieruchomości jest zarejestrowany w RAICV lub API?
  • Czy firma posiada numer podatkowy (NIF) i siedzibę w Hiszpanii?
  • Czy agencja nieruchomości ma dobre opinie i jest dobrze znana w regionie?
  • Czy istnieje jasna, przejrzysta umowa pośrednictwa?
  • Czy agent nieruchomości jest skłonny współpracować z prawnikiem lub ekspertem budowlanym?

  
  Często zadawane pytania (FAQ)

  Ile kosztuje agent nieruchomości w Hiszpanii?

  Większość agentów nieruchomości pracuje na zasadzie prowizji, często od 3% do 6% ceny sprzedaży. W Hiszpanii sprzedający zazwyczaj pokrywa te koszty, ale dobrze jest uzgodnić to z wyprzedzeniem.

  Czy mogę znaleźć agenta nieruchomości mówiącego po holendersku?

  Tak, szczególnie na Costa Blanca istnieje wiele agencji nieruchomości, które mówią po holendersku, angielsku lub niemiecku. Należy jednak pamiętać, że język nie jest gwarancją jakości ani certyfikacji.

  Jak sprawdzić, czy agent nieruchomości posiada certyfikat?

  Poproś o numer RAICV lub rejestrację API. Możesz to sprawdzić samodzielnie w rejestrze regionu
  
  Walencji.Wnioski

  Certyfikowany agent nieruchomości jest najlepszym przewodnikiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Szczególnie na ruchliwym wybrzeżu Costa Blanca ważne jest, aby wybrać kogoś, kto nie tylko mówi w Twoim języku, ale także spełnia oficjalne wymagania. W ten sposób sprawisz, że proces zakupu będzie płynny, bezpieczny i bez niespodzianek.