Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa Blanca, musisz wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii. Niezależnie od tego, czy chcesz mieć dom na stałe, szukasz domu wakacyjnego, czy rozważasz nieruchomość jako inwestycję, ta mapa drogowa pomoże Ci lepiej zrozumieć ten proces. Od kosztów, przez pozwolenia i obowiązki podatkowe, po kluczowe lokalizacje - wyjaśniamy to wszystko. 

Czy jesteś również zainteresowany gruntami na sprzedaż na Costa Blanca? Mamy kilka dostępnych działek, idealnych dla tych, którzy chcą zbudować swój własny dom.

1. Ile kosztuje dom na Costa Blanca?

Koszt domu może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Ogólnie rzecz biorąc, ceny na południowym wybrzeżu Costa Blanca są nieco niższe niż na północy.

Niektóre średnie ceny za m²:
- Torrevieja: Około €2,300 za m²
- Altea: średnio 3.000 € za m²
- Luksusowe wille w Altea i okolicach: zaczynają się od 5 000 € za m².

Oprócz ceny samej nieruchomości, należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak:

• Podatek transferowy (ITP) lub VAT (IVA): 10% w Comunidad Valenciana.
• Opłata skarbowa dla nowych budynków: 1,5% ceny zakupu.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: Średnio €2,000.
• Opłaty adwokackie: W zależności od wybranego doradztwa prawnego.

2. Ważne pozwolenia i dokumenty

Kupując dom na Costa Blanca, należy wziąć pod uwagę różne pozwolenia i dokumenty. Najważniejsze z nich to:

1. Numer NIE: Obowiązkowy dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Hiszpanii.

2. Pozwolenie na budowę: Jeśli budujesz nowy dom, musisz najpierw mieć podstawowy projekt sporządzony przez architekta. Następnie należy złożyć wniosek do gminy o pozwolenie na budowę. Po jego zatwierdzeniu można sporządzić projekt wykonawczy i rozpocząć budowę. Wiąże się to z dodatkowymi opłatami za architekta i licencję.

3. Licencja turystyczna: Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość, musisz ubiegać się o licencję turystyczną. Więcej na ten temat w punkcie 6.

3. Obowiązki podatkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii istnieje kilka obowiązków podatkowych:

• Podatek od przeniesienia własności: 10% dla istniejących nieruchomości.
• VAT (IVA) od nowych budynków: 10% + 1,5% opłaty skarbowej.
• Podatek od nieruchomości (IBI): Roczny podatek oparty na wartości katastralnej nieruchomości.
• Podatek energetyczny: W zależności od wartości posiadanych nieruchomości.
• Podatek dochodowy: Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, musisz zapłacić podatek od dochodu z wynajmu.

4. Kupno samej ziemi: co musisz wiedzieć?

Jeśli kupujesz samą ziemię, istnieją dodatkowe kwestie do rozważenia:

1. Kupujesz od osoby prywatnej? Wtedy płacisz 10% podatku od przeniesienia własności.
2. Kupujesz od firmy? Wtedy zapłacisz 21% podatku VAT (IVA).

Aby wybudować dom, należy najpierw sporządzić podstawowy projekt, na podstawie którego składa się wniosek o pozwolenie na budowę w gminie. Po zatwierdzeniu pozwolenia na budowę można sporządzić projekt wykonawczy i rozpocząć budowę.

Wiąże się to z dodatkowymi kosztami dla architekta i opłatami licencyjnymi od gminy.

5. Jakie lokalizacje są popularne na Costa Blanca?

Costa Blanca oferuje szeroki wybór lokalizacji dla kupujących. Popularne obszary obejmują:

• Altea: słynie z malowniczego starego miasta i luksusowych willi z widokiem na morze.
• Moraira: urocza nadmorska wioska z ekskluzywnymi domami i relaksującą atmosferą.
• Calpe: znana z imponującej skały Ifach i pięknych piaszczystych plaż.
• Torrevieja: tętniące życiem miasto z szeroką gamą domów i doskonałymi udogodnieniami.
• Benidorm: Idealne dla tych, którzy szukają tętniącego życiem miasta, z nowoczesnymi mieszkaniami i drapaczami chmur.
• Denia: Klimatyczne miasto portowe z bezpośrednimi połączeniami promowymi na Ibizę.
• Javea: Popularna wśród emigrantów ze względu na połączenie natury, plaży i przyjaznej atmosfery.
• Villajoyosa: Wyjątkowa ze względu na kolorowe domy i spokojne plaże, idealna na drugi dom.

Zobacz naszą aktualną ofertę na Select Estates Spain.

6. Licencja turystyczna i wynajem: co musisz wiedzieć?

Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość, wymagana jest licencja turystyczna. Nie wszystkie nieruchomości kwalifikują się do tego, więc sprawdź wcześniej.

Jak ubiegać się o licencję turystyczną?

1. Sprawdź w gminie warunki wynajmu.
2. Złożyć wniosek do właściwego organu.
3. Poczekaj na zatwierdzenie.

Zaleca się zlecenie tego procesu prawnikowi lub gestorowi, ponieważ wiąże się on z dużą ilością pracy administracyjnej.

7. Dodatkowe obowiązki podatkowe przy posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii

Oprócz podatków płaconych przy zakupie, roczne podatki mają również zastosowanie do właścicieli domów w Hiszpanii.

- Podatek od nieruchomości (IBI): Należny corocznie, w zależności od wartości katastralnej.

- Podatek dochodowy dla nierezydentów: Nawet jeśli nie wynajmujesz nieruchomości, płacisz niewielki procent podatku od hipotetycznej wartości wynajmu.
- Podatek od dochodu z wynajmu: Jeśli wynajmujesz, płacisz podatek dochodowy. Rezydenci mogą odliczyć niektóre wydatki.
- Podatek majątkowy: w zależności od wartości posiadanych nieruchomości w Hiszpanii.

Wnioski

Kupno nieruchomości na Costa Blanca to świetna okazja, ale wymaga dobrego zrozumienia kosztów, pozwoleń i podatków. Ta mapa drogowa pomoże ci być dobrze przygotowanym i uniknąć nieoczekiwanych kosztów. Potrzebujesz pomocy w znalezieniu wymarzonego domu? Zaangażuj certyfikowanych agentów nieruchomości do zakupu nieruchomości. Agenci nieruchomości w Select Estates Spain przeprowadzą Cię przez każdy etap tego procesu.

Często zadawane pytania

1. Jakie są główne kroki przy zakupie domu na Costa Blanca?
Główne kroki to: określenie budżetu, znalezienie odpowiedniej lokalizacji, sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości, zorganizowanie numeru NIE i zaangażowanie prawnika. Po znalezieniu nieruchomości należy podpisać akt sprzedaży i zapłacić podatek od przeniesienia własności.

2. Ile podatku od przeniesienia własności muszę zapłacić przy zakupie nieruchomości? Podatek od przeniesienia własności wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu w przypadku istniejących nieruchomości. W przypadku nowych budynków może to być 10% VAT (IVA).