Een huis kopen in Spanje is een spannende stap, maar ook een juridische en financiële uitdaging. Zeker voor buitenlanders is het essentieel om met een betrouwbare, gecertificeerde makelaar te werken. In dit blog lees je waarom dat zo belangrijk is — en waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar, zeker aan de populaire Costa Blanca.

Wat is een gecertificeerde makelaar?

In Spanje is niet elke makelaar automatisch geregistreerd of gecertificeerd. Gecertificeerde makelaars (soms aangeduid als API, RAICV of aangesloten bij brancheorganisaties als GIPE of CEPI) voldoen aan bepaalde wettelijke eisen:

• Ingeschreven in het officiële register van de autonome regio (bijv. RAICV in Valencia-regio)
• In het bezit van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering
• Juridisch en fiscaal onderlegd
• Verplicht zich aan een ethische gedragscode

Voordelen van een gecertificeerde makelaar

Een erkende makelaar biedt zekerheid, voorkomt verrassingen en begeleidt je professioneel door het aankoopproces. De voordelen op een rij:

1. Controle van documenten: zoals eigendomsakte, nota simple en urbanistische situatie
2. Begeleiding bij het biedings- en aankoopproces
3. Onderhandeling in jouw belang
4. Transparantie over kosten en belastingen
5. Betere bescherming bij geschillen of problemen
6. Vertrouwd netwerk van notarissen, advocaten en aannemers

Extra belangrijk aan de Costa Blanca

De Costa Blanca is één van de populairste regio’s in Spanje voor buitenlandse huizenkopers. Hier zijn honderden makelaars actief, in allerlei talen — van Nederlands en Engels tot Duits en Frans. Hoewel dat fijn is voor de communicatie, is het belangrijk niet alleen af te gaan op taal, maar op expertise en certificering.

Let op:

• Niet elke makelaar is officieel gecertificeerd, ook al spreken ze jouw taal.

• De regio trekt ook veel tijdelijke of parttime makelaars aan — check altijd of ze staan ingeschreven in het makelaarsregister (zoals RAICV).

Waar moet je op letten?

Gebruik deze checklist bij het kiezen van een betrouwbare makelaar in Spanje:

• Is de makelaar RAICV- of API-geregistreerd?

• Heeft het kantoor een fiscaal nummer (NIF) en vestiging in Spanje?

• Zijn er goede reviews en staat de makelaar bekend in de regio?

• Wordt er gewerkt met een duidelijke, transparante courtageafspraak?

• Zijn ze bereid om samen te werken met een advocaat of bouwkundige?

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat kost een makelaar in Spanje?

De meeste makelaars werken op basis van courtage, vaak tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs. In Spanje betaalt meestal de verkoper deze kosten, maar het is goed om dit vooraf duidelijk af te spreken.

Kan ik een Nederlandssprekende makelaar vinden?

Ja, vooral aan de Costa Blanca zijn er veel makelaarskantoren die Nederlands, Engels of Duits spreken. Let echter op dat taal geen garantie is voor kwaliteit of certificering.

Hoe controleer ik of een makelaar gecertificeerd is?

Vraag naar het RAICV-nummer of API-registratie. Je kunt dit zelf checken in het register van de regio Valencia.

---

Conclusie

Een gecertificeerde makelaar is jouw beste gids bij het kopen van een woning in Spanje. Zeker aan de drukbezochte Costa Blanca is het belangrijk om iemand te kiezen die niet alleen jouw taal spreekt, maar ook voldoet aan de officiële eisen. Zo maak je het aankoopproces soepel, veilig en zonder verrassingen.