Als je overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca, zijn er verschillende belangrijke zaken waarmee je rekening moet houden. Of je nu een permanent huis wilt, een vakantiehuis zoekt, of een woning als investering overweegt, dit stappenplan helpt je het proces beter te begrijpen. Van kosten tot vergunningen en van belastingverplichtingen tot belangrijke locaties, we leggen het allemaal uit. 

Heb je ook interesse in grond te koop aan de Costa Blanca? Wij hebben diverse percelen beschikbaar, ideaal voor diegenen die hun eigen woning willen bouwen.

1. Wat Kost Een Huis Aan de Costa Blanca?

De kosten van een huis kunnen sterk variëren afhankelijk van de locatie. Over het algemeen zijn de prijzen in Costa Blanca Zuid wat lager dan in het noorden.

Enkele gemiddelde prijzen per m²: - Torrevieja: Rond de €2.300 per m² - Altea: Gemiddeld €3.000 per m² - Luxe villa’s in Altea en omgeving: Starten vanaf €5.000 per m². Naast de prijs van de woning zelf moet je rekening houden met bijkomende kosten, zoals:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA): 10% in de Comunidad Valenciana.
• Zegelrecht bij nieuwbouw: 1,5% van de koopprijs.
• Notaris- en registratierechten: Gemiddeld €2.000.
• Eventuele advocaatkosten: Afhankelijk van de juridische begeleiding die je kiest.

2. Belangrijke Vergunningen en Documenten

Bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca moet je rekening houden met verschillende vergunningen en documenten. De belangrijkste zijn:

1. NIE-nummer: Verplicht voor buitenlanders die in Spanje vastgoed kopen.

2. Bouwvergunning: Als je een nieuw huis bouwt, moet je eerst een basisproject laten opstellen door een architect. Vervolgens vraag je een bouwvergunning aan bij de gemeente. Zodra deze is goedgekeurd, kan een uitvoerend project worden opgesteld en kan de bouw starten. Dit brengt extra architect- en licentiekosten met zich mee.

3. Toeristenvergunning: Als je je woning wilt verhuren, moet je een toeristenvergunning aanvragen. Meer hierover in punt 6.

3. Belastingverplichtingen bij het Kopen van Vastgoed in Spanje

Er zijn verschillende belastingverplichtingen bij de aankoop van een woning in Spanje:

• Overdrachtsbelasting: 10% voor bestaande woningen.
• BTW (IVA) bij nieuwbouw: 10% + 1,5% zegelrecht.
• Onroerendgoedbelasting (IBI): Jaarlijkse belasting op basis van de cadastrale waarde van het pand.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je vastgoedbezit.
• Inkomstenbelasting: Als je je woning verhuurt, moet je belasting betalen over de huurinkomsten.

4. Aankoop van Alleen Grond: Wat Moet Je Weten?

Als je alleen grond koopt, zijn er extra overwegingen:

1. Koop je van een particulier? Dan betaal je 10% overdrachtsbelasting.
2. Koop je van een bedrijf? Dan betaal je 21% BTW (IVA).

Om een woning te bouwen, moet je eerst een basisproject laten maken, waarvoor je een bouwvergunning aanvraagt bij de gemeente. Zodra de bouwvergunning is goedgekeurd, kan een uitvoerend project worden opgesteld en kan de bouw starten.

Er zijn extra kosten voor de architect en licentiekosten van de gemeente.

5. Welke Locaties Zijn Populair Aan de Costa Blanca?

De Costa Blanca biedt een breed scala aan locaties voor kopers. Populaire gebieden zijn:

• Altea: Beroemd om zijn schilderachtige oude stad en luxe villa’s met zeezicht.
• Moraira: Een charmant kustdorp met exclusieve woningen en een ontspannen sfeer.
• Calpe: Bekend om de indrukwekkende Ifach-rots en prachtige zandstranden.
• Torrevieja: Een levendige stad met een breed scala aan woningen en uitstekende voorzieningen.
• Benidorm: Ideaal voor wie een bruisend stadsleven zoekt, met moderne appartementen en wolkenkrabbers.
• Denia: Een sfeervolle havenstad met directe veerverbindingen naar Ibiza.
• Javea: Populair onder expats vanwege de combinatie van natuur, strand en een gemoedelijke sfeer.
• Villajoyosa: Uniek door de kleurrijke huizen en rustige stranden, ideaal voor een tweede woning.

Bekijk ons actuele aanbod op Select Estates Spain.

6. Toeristenvergunning en Verhuur: Wat Moet Je Weten?

Als je jouw woning wilt verhuren, is een toeristenvergunning verplicht. Niet alle woningen komen hiervoor in aanmerking, dus controleer dit vooraf.

Hoe vraag je een toeristenvergunning aan?

1. Informeer bij de gemeente naar de voorwaarden voor verhuur.
2. Dien de aanvraag in bij de bevoegde instantie.
3. Wacht op goedkeuring.

Het is aan te raden om dit proces uit te besteden aan een advocaat of gestor, omdat er veel administratief werk bij komt kijken.

7. Extra Belastingverplichtingen bij Vastgoedbezit in Spanje

Naast de belastingen die je bij aankoop betaalt, gelden er ook jaarlijkse belastingen voor huiseigenaren in Spanje.

- Onroerendgoedbelasting (IBI): Jaarlijks verschuldigd, afhankelijk van de cadastrale waarde.
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten: Zelfs als je de woning niet verhuurt, betaal je een klein percentage belasting op de fictieve huurwaarde.
- Belasting over huurinkomsten: Als je verhuurt, betaal je inkomstenbelasting. Residenten kunnen bepaalde kosten aftrekken.
- Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je vastgoedbezit in Spanje.

Conclusie

Het kopen van een woning aan de Costa Blanca is een mooie kans, maar vereist een goed begrip van de kosten, vergunningen en belastingen. Dit stappenplan helpt je om goed voorbereid te zijn en onverwachte kosten te vermijden. Wil je hulp bij het vinden van jouw droomhuis? Schakel gecertificeerde makelaars in om een woning aan te kopen. De makelaars van Select Estates Spain begeleiden je bij elke stap van het proces.

Frequently Asked Questions

1. Wat zijn de belangrijkste stappen bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca?
De belangrijkste stappen zijn: het bepalen van je budget, het zoeken naar de juiste locatie, het controleren van de juridische status van het onroerend goed, het regelen van een NIE-nummer, en het inschakelen van een advocaat. Na het vinden van je woning moet je de koopakte ondertekenen en de overdrachtsbelasting betalen.

2. Hoeveel overdrachtsbelasting moet ik betalen bij de aankoop van een woning?
De overdrachtsbelasting is meestal 10% van de aankoopprijs voor bestaande woningen. Voor nieuwbouw kan dit 10% BTW (IVA) zijn.

3. Welke documenten moet ik regelen voor de aankoop van een woning in Spanje?
Naast je NIE-nummer, heb je ook de koopakte (Escritura Pública), bewijs van betaling van de overdrachtsbelasting en registratie in het kadaster nodig. Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is.

4. Kan ik een hypotheek krijgen voor een woning aan de Costa Blanca?
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen van een Spaanse bank, maar je hebt doorgaans een aanbetaling van 30% tot 40% nodig. Banken bieden hypotheken aan voor niet-Spanjaarden, maar de voorwaarden kunnen variëren.

5. Wat is het verschil tussen het kopen van een woning als particulier en het kopen van een bedrijfspand in Spanje?
Bij de aankoop van een woning als particulier betaal je 10% overdrachtsbelasting, terwijl de aankoop van een bedrijfspand belast wordt met 21% IVA (BTW). Dit kan een belangrijke overweging zijn, afhankelijk van je aankoopplannen.

Ben je klaar om je droomhuis aan de Costa Blanca te vinden?

Neem vandaag nog contact op met de experts van Select Estates! Wij begeleiden je door het hele proces, van het vinden van de juiste woning tot het afsluiten van je aankoop. Plan nu je gratis consult en begin je avontuur in Spanje!