Enregistrement de votre propriété en Espagne : Ce dont vous aurez besoin
Vous avez récemment acheté &mdash ; ou même construit &mdash ; la propriété de vos rêves en Espagne? Avant de pouvoir profiter pleinement de votre nouvelle maison, il vous reste une étape juridique cruciale à franchir : l'enregistrement de votre propriété auprès du Registro de la Propiedad (Registre de la propriété). Cette procédure confirme votre propriété légale et protège vos droits en tant que propriétaire. Mais de quels documents avez-vous besoin ? Voici un aperçu clair qui vous aidera à tout préparer correctement et à éviter les retards.
Les documents de base sont les suivants : le registre de la propriété, le registre de l'état civil, le registre de l'urbanisme et le registre de la sécurité.
Documents obligatoires pour l'enregistrement d'un bien immobilier
Ces documents sont obligatoires pour l'enregistrement d'un bien immobilier.
Ces documents sont nécessaires pour le notaire et le bureau du registre foncier :
Les documents suivants sont nécessaires pour le notaire et le bureau du registre foncier.
1. Escritura Pública (Acte officiel)
Il s'agit de l'acte d'achat notarié.
2 Pièce d'identité en cours de validité + NIE
Citoyens de l'Union européenne
Citoyens de l'UE : Passeport ou carte d'identité + Número de Identidad de Extranjero (NIE).
Citoyens non européens : Passeport + visa ou permis de séjour
Citoyens non européens : passeport ou carte d'identité + numéro d'identification d'étranger (NIE)
3 Preuve du paiement des taxes
Il faut prouver que vous avez payé les taxes.
Vous devez prouver que les taxes de transfert ont été payées :
Modèle 600
Modelo 600 → Pour les propriétés revendues (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP)
Modelo 303 → Pour les propriétés vendues (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP)
Modelo 303 → Pour les nouvelles constructions avec TVA (IVA)
Modelo 303 → Pour les nouvelles constructions avec TVA (IVA)
4 Preuve du paiement des frais de notaire
Les frais de notaire sont généralement payés directement par le notaire.
En règle générale, les frais sont payés directement au notaire le jour de la signature.
5. Référence cadastrale (Referencia Catastral)
Cette référence permet d'identifier le bien immobilier.
Ce numéro identifie la propriété dans le registre cadastral espagnol. Souvent inclus dans l'acte. 6. certificat d'efficacité énergétique (CEE)
Ce certificat est exigé par la loi pour tous les biens immobiliers.
7. procuration (le cas échéant)
Si quelqu'un signe en votre nom &mdash ; par exemple, votre avocat ou votre agent immobilier.
La procuration est requise pour toute vente ou location d'un bien immobilier en Espagne.
Documents facultatifs utiles
Les documents facultatifs ne sont pas toujours nécessaires.
Bien qu'ils ne soient pas toujours nécessaires, ces documents peuvent accélérer le processus et offrir une sécurité supplémentaire :
Les documents facultatifs sont les suivants
- Acte de propriété antérieur (escritura anterior)
- Factures de services publics ou reçus d'impôts IBI
- Certificat d'empadronamiento (si vous habitez le bien)
Conseil bonus : Avez-vous construit le bien vous-même ?
Si vous avez construit le bien vous-même, vous pouvez l'acheter.
Si vous avez construit un bien immobilier sur votre propre terrain, vous aurez également besoin de :
- Un certificat d'urbanisme.
- Un certificado final de obra (certificat final de construction)
- Une licencia de primera ocupación (licence de première occupation)
- Et une declaración de obra nueva (déclaration de nouvelle construction) signée devant un notaire
Ne naviguez pas seul dans la paperasserie
L'Espagne est un pays où l'on ne peut pas faire autrement que d'acheter des biens immobiliers.
Le système immobilier espagnol est plein de règles uniques &mdash ; en particulier pour les acheteurs internationaux. C'est pourquoi nous recommandons toujours de travailler avec un agent immobilier local de confiance ou un expert juridique.Vous avez besoin de conseils ? Contactez notre équipe &mdash ; nous vous mettrons en contact avec des partenaires expérimentés qui parlent votre langue et connaissent parfaitement la région.
FAQ - Enregistrement de la propriété en Espagne
Combien de temps faut-il pour enregistrer une propriété en Espagne ?
Dois-je être présent en Espagne pour enregistrer la propriété ?
En règle générale, entre 6 et 8 semaines après la signature de l'acte public.
Non &mdash ; si vous donnez une procuration à un représentant légal, il peut le faire en votre nom.L'enregistrement d'un bien immobilier peut-il se faire en dehors de l'Espagne ?
Puis-je enregistrer une propriété sans NIE ?
Est-il obligatoire d'enregistrer le bien immobilier ? Sans enregistrement, votre propriété n'est pas officiellement reconnue par la loi espagnole.
Non. Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est nécessaire pour toutes les procédures juridiques et financières en Espagne.La propriété doit être enregistrée.
Réflexions finalesL'enregistrement d'un bien immobilier en Espagne est un processus long et complexe.
