Conseils essentiels pour l'achat d'une maison sur la Costa Blanca : feuille de route et choses importantes à savoir
Si vous envisagez d'acheter une propriété sur la Costa Blanca, il y a plusieurs choses importantes à prendre en compte. Que vous souhaitiez acquérir une résidence permanente, que vous recherchiez une maison de vacances ou que vous envisagiez d'investir dans une propriété, cette feuille de route vous aidera à mieux comprendre le processus. Des coûts aux permis, en passant par les obligations fiscales et les emplacements clés, nous vous expliquons tout.
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1. Quel est le coût d'une maison sur la Costa Blanca ?
Le coût d'une maison peut varier considérablement en fonction de l'endroit où elle se trouve. En général, les prix sur la Costa Blanca Sud sont un peu plus bas que dans le Nord.
Voici quelques prix moyens par m² :
- Torrevieja : environ 2 300 € par m²
- Altea : en moyenne 3 000 € par m².
- Villas de luxe à Altea et dans les environs : à partir de 5 000 € par m².
Outre le prix de la propriété elle-même, vous devez prendre en compte les coûts supplémentaires, tels que :
Les frais de transfert de propriété.
- Taxe sur les transferts (ITP) ou TVA (IVA) : 10 % dans la Comunidad Valenciana.
- Droit de timbre pour les nouvelles constructions : 1,5 % du prix d'achat.
- Frais de notaire et d'enregistrement : En moyenne 2 000 €.
- Frais d'avocat éventuels : En fonction de l'accompagnement juridique que vous choisissez.
2. Permis et documents importants
Lorsque vous achetez une maison sur la Costa Blanca, vous devez tenir compte de plusieurs permis et documents. Les plus importants sont les suivants :
1. Numéro NIE : obligatoire pour les étrangers qui achètent une propriété en Espagne.
2. Permis de construire : si vous construisez une nouvelle maison, vous devez d'abord faire établir un projet de base par un architecte. Vous devez ensuite demander un permis de construire à la municipalité. Une fois ce permis accordé, un projet exécutif peut être élaboré et la construction peut commencer. Cela implique des frais supplémentaires d'architecte et de permis de construire.
3. Licence touristique : si vous souhaitez louer votre bien, vous devez demander une licence touristique. Pour en savoir plus, reportez-vous au point 6.
3. Obligations fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne
Il existe plusieurs obligations fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne :
- Transfert de la propriété vers l'étranger
- Taxe de transfert : 10% pour les propriétés existantes.
- TVA (IVA) sur les nouvelles constructions : 10% + 1,5% de droit de timbre.
- Impôt sur les biens immobiliers (IBI) : Taxe annuelle basée sur la valeur cadastrale du bien.
- Taxe sur l'énergie : en fonction de la valeur de votre patrimoine immobilier.
- Impôt sur le revenu : si vous louez votre bien, vous devez payer un impôt sur les revenus locatifs.
4. Achat d'un terrain seul : que faut-il savoir ?
Si vous achetez un terrain seul, vous devez le vendre. Si vous achetez un terrain seul, il y a d'autres éléments à prendre en compte :
L'achat d'un terrain seul n'est pas obligatoire.
- Acheter à un particulier ? Vous payez alors 10 % de droits de mutation.
- Vous achetez à une entreprise ? Vous payez alors 21% de TVA (IVA).
Pour construire une maison, vous devez d'abord établir un projet de base, pour lequel vous demandez un permis de construire à la municipalité. Une fois le permis de construire approuvé, un projet exécutif peut être élaboré et la construction peut commencer.
Il y a des frais supplémentaires pour l'architecte et les droits de licence de la municipalité.
La construction d'un projet exécutif peut commencer dès l'approbation du permis de construire.
5. Quels sont les endroits les plus populaires sur la Costa Blanca?
La Costa Blanca offre de nombreux avantages. La Costa Blanca offre un large éventail d'emplacements aux acheteurs. Les régions les plus populaires sont les suivantes :
La Costa Blanca offre un large éventail d'emplacements pour les acheteurs.
- Altea : Célèbre pour sa vieille ville pittoresque et ses villas de luxe avec vue sur la mer.
- Moraira : Un charmant village côtier avec des maisons exclusives et une atmosphère détendue.
- Calpe : Connu pour l'impressionnant rocher d'Ifach et les belles plages de sable.
- Torrevieja : Une ville animée avec un large éventail de maisons et d'excellentes commodités.
- Benidorm : idéale pour ceux qui recherchent une vie urbaine animée, avec des appartements modernes et des gratte-ciel.
- Denia : une ville portuaire atmosphérique avec des liaisons directes par ferry vers Ibiza.
- Javea : populaire parmi les expatriés pour sa combinaison de nature, de plage et d'atmosphère amicale.
- Villajoyosa : unique pour ses maisons colorées et ses plages tranquilles, idéale pour une résidence secondaire.
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Les maisons de vacances en Espagne sont des maisons de campagne.
6. La licence touristique et la location : que faut-il savoir ?
Si vous souhaitez louer votre bien, vous devez obtenir une licence touristique. Tous les biens n'y sont pas éligibles, il convient donc de se renseigner au préalable.
La licence touristique et la location : ce qu'il faut savoir
Comment demander une licence touristique ?
1. Renseignez-vous auprès de la municipalité sur les conditions de location.
2. Soumettez la demande à l'autorité compétente.
3. Attendez l'approbation.
Il est conseillé de confier cette démarche à un avocat ou à un gestor, car elle implique beaucoup de travail administratif.
7. Obligations fiscales supplémentaires lorsque vous possédez une propriété en Espagne
En plus de l'impôt sur le revenu, vous devez payer des taxes supplémentaires sur les biens immobiliers.
En plus des taxes que vous payez à l'achat, des taxes annuelles s'appliquent également aux propriétaires en Espagne.
L'impôt sur la propriété (IB) est un impôt sur le revenu.
- Impôt foncier (IBI) : Due annuellement, en fonction de la valeur cadastrale.
- Impôt sur le revenu pour les non-résidents : Même si vous ne louez pas le bien, vous payez un petit pourcentage d'impôt sur la valeur locative théorique.
- Impôt sur le revenu locatif : Si vous louez, vous payez l'impôt sur le revenu. Les résidents peuvent déduire certaines dépenses.
- Impôt sur le patrimoine : il dépend de la valeur de votre patrimoine immobilier en Espagne.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier en Espagne peut s'avérer très intéressant. L'achat d'une propriété sur la Costa Blanca est une excellente opportunité, mais nécessite une bonne compréhension des coûts, des permis et des taxes. Cette feuille de route vous permettra d'être bien préparé et d'éviter les coûts imprévus. Vous voulez de l'aide pour trouver la maison de vos rêves ? Faites appel à des agents immobiliers certifiés pour l'achat d'une propriété. Les agents immobiliers de Select Estates Spain vous guideront à chaque étape du processus.
Questions fréquemment posées
1. Quelles sont les principales étapes de l'achat d'une maison sur la Costa Blanca ?
Les principales étapes sont les suivantes : déterminer votre budget, trouver le bon emplacement, vérifier le statut juridique de la propriété, obtenir un numéro NIE et faire appel à un avocat. Après avoir trouvé votre bien, vous devez signer l'acte de vente et payer les droits de mutation.
2. Quel est le montant des droits de mutation à payer lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Les droits de mutation s'élèvent généralement à 10 % du prix d'achat pour les biens immobiliers existants. Pour les nouvelles constructions, il peut s'agir d'une TVA de 10 % (IVA).
3. Quels sont les documents à fournir pour l'achat d'une propriété en Espagne ?
En plus de votre numéro NIE, vous avez également besoin de l'acte d'achat (Escritura Pública), de la preuve du paiement de l'impôt sur les mutations et de l'inscription au registre foncier. Il est conseillé de faire appel à un avocat pour s'assurer que tout est en ordre sur le plan juridique.
4. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété sur la Costa Blanca ?
Oui, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole, mais il faut généralement un dépôt de 30 à 40 %. Les banques proposent des prêts hypothécaires aux non-Espagnols, mais les conditions peuvent varier.
5. Quelle est la différence entre l'achat d'une propriété en tant que particulier et l'achat d'une propriété commerciale en Espagne ?
Lorsque vous achetez une propriété en tant que particulier, vous payez 10 % de droits de mutation, alors que l'achat d'une propriété commerciale est taxé à 21 % d'IVA (TVA). Cela peut être un élément important à prendre en compte en fonction de vos projets d'achat.
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